文/乐居财经  范慧茹

“市场在变，心态要调整，接受不增长少增长，不盈利少盈利的现实。”

半个多月前，楼永良以杭州东阳商会会长、东阳市工商联（总商会）主席的身份，受邀参加了东阳市工商联（总商会）十一届三次执委会。

会上，他以劝慰其他企业家的口吻，说出了开头的这句话，而这句话同样也是楼永良给自己的提醒。

楼永良的另一个身份是中天控股集团有限公司董事长以及中天服务的实控人，年逾古稀的他，银发已爬上头梢，却依旧乐此不疲地奔波于台前。

年报季来临，他手里的上市公司中天服务，一如既往是年报发布的积极分子。两年前借壳上市的中天服务，实现了扭亏为盈，但受历史遗留的诉讼等问题影响，始终未爬出净利润下滑的泥沼。

3月12日，中天服务发布了2023年年度报告，营收增速放缓外，净利润再次大幅下降。报告期，中天服务营业收入取得3.4亿元，同比增长10.95%；归属于上市公司股东的净利润2,021.98万元，同比下降67.19%。

至此，中天服务已连续两年净利润腰斩。2022年，中天服务实现营业收入3.06亿元，同比增长11.82%；实现归属于上市公司股东的净利润6,162.92万元，同比下降58.75%。

不过，从归属上市公司股东扣非后的净利润来看，2023年中天服务则取得了3,674.73万元，同比增长9.97%。

净利润与扣非后的净利润之间的较大差异，与营业外支出有关。中天服务年报显示，其2023年营业外支出有1814万元，占利润总额的57.1%。

这部分营业外支出，“主要系公司本年度其他投资者诉公司虚假陈述案件和解、计提预计负债等原因所致。”

其中，违约及赔偿支出有3万元；预计未决诉讼损失1798.8万元；罚款、滞纳金支出5.65万元；非流动资产毁损报废损失3.5万。

一语中的，历史遗留下来的诉讼问题，成为中天服务净利润下滑的主因。

相关诉讼，还要追溯到中天服务的前身巴士在线几年前的一次虚假财务陈述。2017年，巴士在线虚增营业收入，导致公司2017年一季报、半年报、三季报披露的信息存在虚假记载。

2020年4月，浙江证监局公布对巴士在线的行政处罚。相关律师表示，在2017年4月29日到2018年4月26日之间买入巴士在线股票，并且在2018年4月27日后卖出或继续持有股票的受损投资者，可发起索赔（最终以法院判决为准）。

眼下，根据中天服务披露的最新诉讼情况来看，还有3起相关诉讼尚未审理。总涉案金额约1554万元，三起诉讼，中天服务均做了50%的计提。

而抛开中天服务历史诉讼问题的影响，其主营业务的表现，或更能体现自身未来发展的趋势。中天服务将服务类型划分为了三大类，分别是物业管理及配套服务、案场服务、其他服务。

其中，物业管理及配套服务收入取得2.76亿元，较上年同期增长16.06%，占总营收的81.14%；案场服务取得5133.55万元，同比下滑7.94%，占总营收的15.1%；其他服务1276.62万元，同比下滑1.53%，占比总营收的3.76%。

物业管理及配套服务上升，案场服务下降，在房地产持续承压的背景下，与大部分物企的战略调整方向相吻合。

不过在案场服务收入下降的同时，物业管理及配套服务的盈利能力也出现了微降，其毛利率为27.01%，较上年同期下滑0.07个百分点。其整体物业管理毛利率为26.77%，较上年同期下滑0.8个百分点。

而与规模基数庞大的物企相比，中天服务或面临着更大的外拓挑战。2023年末，中天服务在管项目共计77个，较上期增长15个，在管面积合计约1220万方，较上年末增长43.7%，规模依旧处于上市物企尾部。