乐居财经 徐迪 3月7日，越秀房产基金（00405.HK）发布2023年度业绩。2023年，整体经营收入20.87亿元，同比上涨11.4%；物业收入净额14.75亿元，较2022年上升8.8%。

融资方面，越秀房产基金把握人民币融资成本利差窗口，持续研究多种融资工具，积极调整融资结构。一方面，主动以人民币贷款置换存量港元融资。2023年3月，发行15亿人民币上海自贸区债券，票面利率4.15%，置换存量港元贷款；并于6月发行40亿人民币绿色贷款，10月再发行10亿人民币无抵押贷款，固定利率分别为3.2%、3.75%，置换存量港元贷款；有效降低基金总体融资成本，加强流动性管理。

调整后，2023年底，越秀房产基金的人民币融资占比由年初的6%升至39%，全年平均付息率优化至4.6%，收窄利率风险敞口。

此外，越秀房产基金多年来坚定地推进ESG理念与现有业务模式、管控模式的有机融合，将其贯穿于公司治理、环境保护、社会责任等各环节。

越秀房产基金ESG发展成效表现出色，获得众多主流评级机构的认可。截至目前，基金MSCI ESG评级提升至「BBB」，连续第二年获得提升；全球房地产可持续发展基准（「GRESB」）连续第二年获得绿色「四星」评级，并连续第三年获得公开披露A评级；Sustainalytics ESG风险评级保持「低风险」，并继续入选「亚太区ESG最高评级（房地产行业）」名录；以及标普企业可持续发展评估（「CSA」）提升至40分。

多项ESG关键绩效指标领先行业，包括旗下物业LEED铂金级认证占比达到68%（按产权面积计算）；截至2023年底，越秀房产基金在楼宇内已与约30%租户签订绿色租约，并倡导绿色采购，持续践行可持续发展理念。