乐居财经 王敏  3月5日，华人置业(00127)发布盈利警告。

根据华人置业管理层目前所得资料，华人置业预期于截至2023年12月31日止年度可能均录得收入显著减少介乎62%至72%以及公司拥有人应占之综合溢利净额显著减少介乎88%至98%（与截至2022年12月31日止年度之收入1,435,000,000港元及本公司拥有人应占之综合溢利净额1,152,000,000港元相比）。

导致收入及溢利显著减少之主要原因：(1)收入及溢利减少来自于一项非上市股本证券之股息收入减少。2023年，集团确认来自一间持有位于香港物业发展项目（占10%权益）接受投资公司的股息收入76,000,000港元（2022年：1,014,000,000港元）。

(2)投资物业之公平值变动由盈转亏。集团就投资物业于2023年12月31日进行重估，较2022年12月31日的公平值相比，2023年将录得之公平值变动亏损约31,000,000港元（2022年：收益528,000,000港元）。2023年公平值变动亏损主要来自位于香港及英国之重建物业之公平值减少所致。未变现之公平值变动乃非现金项目，对集团之现金流量并无构成影响。

(3)财务费用增加。由于利率飙升，2023年财务费用上升至约223,000,000港元（2023年：133,000,000港元）。

(4)通过损益以反映公平值的投资及财资产品业绩之亏损净额减少。集团预计公平值变动之未变现亏损约96,000,000港元（2022年：318,000,000港元）将于本年度于损益中确认。通过损益以反映公平值之投资及财资产品业绩（当中包含未变现亏损）之亏损净额减少至约22,000,000港元（2022年：274,000,000港元）。

(5)摊占以权益法入账投资之业绩增加。该增加主要由于于本年度联营公司持有之投资物业之公平值变动转亏为盈以及一间联营公司确认拨回之减值亏损所致。