文/乐居财经 吴文婷

许家印5亿顶级豪宅，急于脱手。

2月29日，据媒体报道称，恒大许家印香港山顶豪宅遭接管，现趁香港楼市“撤辣”标售。

第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，获接管人命独家代理招标出售香港布力径10号E洋房。物业为一幢三层独立大宅，配备私人花园及室内升降机，实用面积约4933平方英尺（约合458平方米）。物业以现状出售，截标日期暂定为2024年4月22日。

据悉，该项目市场估值约5亿港元，每平方英尺逾10万港元。

要知道，当年（2009年）中国恒大登陆港股，意气风发的许家印一口气在香港山顶买下了3幢别墅，除了上述标售的10号E座之外，还有紧邻的10号C座，以及C座斜对面的10号B座，彼时的市场估值分别高达10亿港元、7亿港元和8亿港元。在恒大爆雷之后，为缓解资金困局，许家印将这三栋豪宅先后进行了抵押。

而布力径地区作为香港传统豪宅地段，云集众多名人业主，包括新世界郑氏家族、何鸿燊家族、罗氏针织创办人罗定邦家族等。此次许家印豪宅的出售，或将吸引市场关注。

近期，香港楼市也迎来重磅利好。香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025年度财政预算案。楼市全面“撤辣”是该报告的重点，即日所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，陈茂波表示，经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。

这也就意味着，为期14年的香港楼市“辣招”退出历史舞台。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，香港特区政府“撤辣”的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对“去辣”的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

香港差饷物业估价署2月27日公布，1月楼价指数跌至306.4，跌至7年多以来的最低点，按年跌幅超过9.4%。

2023年，香港住宅楼价下跌7%，今年初未止跌，较2021年高位累跌逾两成，而且成交量徘徊低水平，2023年每月平均成交3584宗，按年减少4.5%。

在地产经济学家邓浩志看来，香港的“辣招”出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。现在“撤辣”能将购买力释放出来，无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能被吸引过来。

按照其说法，“撤辣”对香港楼市肯定会有很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。香港房价跌了这么长时间，要稳住市场，还需要一点时间。

楼市全面“撤辣”，瑞银研报也将今年香港住宅楼价预测从之前的跌5%至10%，向上调整为跌5%。

业内人士认为，此次，许家印豪宅接管人选择趁着香港楼市“撤辣”标价出售，或许是个不错的契机。只不过对恒大而言，危机还远远没有解除。