无锡楼市小阳春真的来了吗？

2024年2月无锡热门新房楼盘认购量排行榜出炉（注：数据来源于流沙，仅供参考，统计时间截止2月25日。）

值得关注的是，排名前5位的楼盘中，锡东新城占了3个。

据开发商宣传，位于锡东新城的美的云璟，元宵节周末两天时间就成交了23套，日均来访超80组，总成交超5000万。

项目为何能突然爆火？乐居新媒体实探后发现，主要有以下几点原因：

一、周边竞品少，价格到位

首先是价格上的诚意。

美的云璟位于锡东新城核芯商务区，规划建设16栋高层、小高层产品，在售户型面积段在89-143㎡左右，兼顾了刚需和改善，目前均价2.2-2.5万/㎡。

项目效果图

目前锡东核芯商务区在售新盘不多，美的云璟的直接竞品只有一路之隔的山河九里，两者在小户型面积段上的客群有部分重叠。

美的云璟选择在元宵节之际推出75折优惠，将价格降了3个点，相当于总价又降了10多万，与竞品楼盘的价差进一步缩小，让利买房人。

二、产品本身有亮点，品质感强

美的云璟容积率仅1.7，属于板块内比较低密的楼盘。

项目也投入了大量的前置成本，包括大面积绿化、酒店式门庭、无雨落客归家、地下车库、架空层等，预交付实景达到约15000㎡，属于是整个无锡比较少见的。

据现场了解，美的云璟在售产品中，建面约99、123㎡为热销户型。

建面约99㎡做了三房两卫，南向三开间尺度约9.4米，有双阳台和套房主卧。建面约123㎡可做4房，可变大横厅，还设计了开放式中西餐厨，产品配置合理，客户接受度比较高。

三、无锡家长对优质教育的执着

除此之外，选择锡东新城置业的客户，大多数是冲着学区改善的目的而来。

每年的3、4月份，本就是学区房密集成交的节点，很多无锡家长为了小孩上学而奔走，诞生大量需求。

天一实验学校（文景校区）

作为天一初中本部项目，目前价格低于无锡其他本部学区房，低于新吴区梅村，旺庄的价格，低于天一新城，惠山新城新房。

相比锡东新城高峰时期，新房3万左右的价格，目前房价已滑下高坡。

据了解，美的云璟拿地楼面价约为15800元/㎡，山河九里的楼面价为17637/㎡，两个楼盘现在的价格都已属于是“贴地飞行”。

这轮以价换量的行情是否会持续下去，值得关注。