文/乐居财经  徐酒眠‍

捂着钱袋子许久没有分红的银城生活服务（01922.HK），2月26日公告宣布，将于2024年4月30日派发特别派息，每股0.124港元。

按照2.67亿总股本计算，银城生活服务此番特别派息的总金额约为3312.68万港元。以其2023年中期的净利润6377.3万元（按当前汇率折合约6933.46万港元）计算，派息率约为47.78%。

这个派息率不算低。与行业内相比，2023上半年，共有8家上市物企宣布进行中期分红，而派息率在此之上的仅有卓越商企服务（80.44%）、新希望服务（51.77%）和越秀服务（51.29%）三家。

受地产爸爸连累，最近一两年上市物企们营收增速集体大幅下滑，不少还面临着净利润腰斩甚至亏损的窘境。因此在分红这件事上也变得吝啬了起来，不少物企选择缩起头来不再派息，甘当“铁公鸡”。

银城生活服务的上一轮派息，还是在2022年7月份。彼时，其支付的是截至2021年度的末期股息，根据财报披露，当期的股息总额为2733.9万元。这是银城生活服务上市以来，分红最多的一次，按照每股股息0.126港元计算，总金额约为3366.14万港元，比此次即将派付的特别股息多约53万港元。

据此，纵向对比银城生活服务自身的历次分红，此番特别派息的力度也是比较大。

有意思的是，去年7月24日，银城生活服务控股股东黄清平及主席谢晨光，分别向二股东香港瑞华投资管理（简称“瑞华投资”）出售了1898.25万股股份（约占公司全部已发行股的7.11%）及233.62万股股份（约占公司全部已发行股的0.87%），场外代价为2.259港元/股，较当日收盘价1.63港元/股，溢价38.59%。（前文链接：卖股套现4800万，这家物企老板坐不住了）

这轮股权变动之后，瑞华投资在银城生活服务所持股份增至7474.91万股，约占公司全部已发行股的27.98%；而黄清平的股份将减至8358.72万股股份，占银城生活服务全部已发行股的31.29%。

据此计算，此番特别派息黄清平将分得1036.48万港元；而二股东瑞华投资则将分得926.89万港元。

值得注意的是，2022年6月，瑞华投资从银城生活服务4位小股东手中买入了5343.04万股股份，也赶上了上一轮分红。（推荐阅读：入局银城服务，这家投资机构巧设“暗折”）

资料显示，瑞华投资在香港提供投资管理服务，主要投资房地产行业、个人私有财产、股票行业等相关行业。

此外，值得一提的是，截至目前，进行特别派息的上市物企并不多。

据乐居财经《物业K线》统计，2022年12月21日，为庆祝上市两周年和被纳入恒指成分股，华润万象生活宣布过一次特别派息，每股股息0.3643元，派息总金额约为8.32亿元。

另一家进行过特别派息的上市物企则是碧桂园服务，在2022年业绩报中，其宣布了派发特别股息每股0.2281元和普通股息0.144元两种。两笔股息总额高达12.55亿元，而其当期的归母净利润约为19.43亿。

在净利润腰斩之下，碧桂园服务还甩大额分红方案，有人认为是杨惠妍急于为碧桂园解资金之渴，哪怕是杯水车薪。去年8月4日，碧桂园服务公告，决定将派发末期息及特别股息的日期，由原先8月30日或前后提前至8月11日。

不过，碧桂园服务的大部分股权，并不在碧桂园之下，而在杨惠妍个人公司及其妹妹创立的国强公益基金会（香港）公司手中。

此番，银城生活服务因何突然进行特别派息？

大年第二天，2月5日，银城生活服务公告，将在2月22日举行董事会会议，考虑宣派及派付特别股息。“考虑到本集团营商、财务及现金流等……”节后复工，董事会如期举行，当天其就拟定了“宣派股息及暂停办理股份过户登记手续”的公告，并定下了股息支付日期。

财报显示，2023上半年银城生活服务实现营收9.47亿元，同比增加17.2%，净利润6380万元，同比增加16.2%，毛利率从上一年同期的15.3%微升至15.6%。就同行业内同期横向比较，银城生活服务的这份业绩的却算得上优质。

现金流方面，同期，银城生活服务的现金及现金等价物约为1.94亿元，较2022年末的2.92亿元减少了近1亿。

负债方面，同期流动负债总额约为8.08亿元，贸易应付款、其他应付款及按金等，以及合约负债占大头，分别为1.06亿元、2.78亿元、3.05亿元。值得注意的是，还有约7632.6万元的计息银行及其他借款。