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纾困项目将入市,安居建业迎来试金时刻

乐居财经 2024-02-28 18:32 13.3w阅读

接手恒大旧改一年,安居建业塘城项目入市在即。

文/乐居财经  魏薇

2023年12月18日,深圳塘城NEXT TOWN举行全球首映礼。东方资产、长城资产、安居建业三家公司管理层、百余家主流媒体、业内大咖、客户等悉数到场,场面甚是浩大。

作为以“安居建业”品牌推出的首个面向市场的项目,塘城项目被寄予厚望,也受到了市场的广泛关注。2023年12月19日,在乐居财经第七届“地产新时代盛典颁奖礼暨大湾区创新峰会”上,塘城项目获评“2023年度最值得期待实力大盘”。

塘城项目的前身为恒大时代之光,是由岳盟工业区旧改而来的房地产项目。该项目是恒大投资旧改的一个缩影,在安居建业接手前,恒大时代之光曾历经波折,2017年恒大介入收购,2019年将项目质押融资,2020年开工建设,2021年暴雷停工。

2022年6月之前,时代之光项目公司(深圳市馨乔实业有限公司)的股权登记在了中融国际信托名下。

2023年2月,安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业“北京东万恒平经济咨询中心”的股东列表中,同时出现的还有东方资产、长城资产、中信信托万科等多个实力资方。

据安居建业官微,其在接手恒大时代之光后将项目更名为“塘城壹号花园”,推广案名为塘城NEXT TOWN。

安居建业牵头塘城项目整个方案的盘活和落地实施,同时还对塘城项目本身制订风险防范措施,实现了项目存量债权的重组。据了解,该项目化解的存量债权风险近170亿元,涉及10多个存量债权人。

除了本身债权问题复杂,该项目地处深圳湾超级总部基地核心位置,又因紧邻地铁11号线,项目停工后面临42米超深基坑等重大安全隐患,恢复开发建设迫在眉睫。

有知情人士表示,安居建业仅花了1个月时间便完成了项目尽调、债权人梳理与沟通、方案的沟通及敲定、合作协议谈判与签订等各项工作。

安居建业接手项目至今已有一年时间。消息显示,塘城项目计划在3月取证入市将推出1382套房源,最低的买入门槛大约为400万。在市场仍旧低迷的大行情下,这也将成为安居建业验证其操盘能力的重要时刻,项目后续反响如何值得关注。

安居建业的全称为“深圳市安居建业投资运营有限公司”,成立于2022年1月21日。2021年下半年以来,房企债务危机频发,项目停工、理财产品暴雷等问题接踵而至,在此背景下,安居建业正式组建,出发点为承接深圳市范围内涉险房地产项目“三保一防”任务,即保交楼、保民生、保稳定、防范化解房地产领域风险。

作为市属国有企业及专业的特殊资产投资运营综合服务平台,安居建业在深圳市国资委主导下成立,由人才安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立的市场化运作的国有企业。

其中,人才安居集团持股40%、万科集团持股20%、特区建工集团持股20%、深业集团持股20%,总注册资本达20亿元。

从人员组成上来看,王鹏担任安居建业的法定代表人和董事长,其来自人才安居集团,在深圳、东莞主持开发过安居萃云阁、臻悦花园等项目;主要股东的管理层在安居建业担任董事,如深圳人才安居的陈珍树、深圳市特区建工产业空间发展有限公司副总经理刘军、深业集团投资发展部总经理龚伟斌。

天眼查显示,截至目前,安居建业对外投资参股的公司已有8家,包括安恒一号、安兴一号、安兴二号、龙岗安城投、坪山安城投、福田安城投等。

据市场公开信息,截至去年年底,安居建业实际已完成6个保交楼项目交付,覆盖近万户业主。

据安居建业官网信息,自成立至今,其已累计盘活项目19个,操盘、参与监管及服务项目面积超420万平方米,涉及城市地标项目投资开发、大片区城市更新改造、城市级片区统筹开发等多种项目类型。

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