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专注物业上市公司解析。

鲁商服务与关联方做生意,收购了一家“壳”公司

乐居财经 2024-02-28 16:02 13.4w阅读

鲁商服务出售资产挣了2186万,收购花了488万。

文/乐居财经  范慧茹

虽有“山东物管第一股”的称号,但是鲁商服务在物业股板块的存在感似乎并不高。

上市即巅峰,股价在开盘破发后,便一路震荡走低,上市至今股价已跌去6成,截至2月8日午盘,报1.91港元/股,较5.92港元发售价,跌去67.74%。

上市一年多的鲁商服务,规模和营收均处于板块尾部。除了期间的董事会成员变更,激起过些许水花外,其余则少有波澜。

2月27日,拥有省国资背景的鲁商服务,一改往日低调形象。官方公告中,从未有收并购消息传出的鲁商服务,也开始整活儿了,盘整内部资产,一天时间就经历了买和卖的双向倒手。

当日,鲁商服务连发两份公告,一则是拟向关联方山东省城乡发展集团有限公司(简称“城乡发展”),出售旗下山东省汇邦达装饰工程有限公司(简称“汇邦达装饰”)100%股权,对价2186.4万元。

另一则是收购公告,拟从关联方鲁商福瑞达手里,收购山东鲁健100%股权,代价487.83万元。

这一卖一买之间,鲁商服务反倒挣了1698.57万元。没有无理由的买卖,对于出售事项,鲁商服务也给出了直白的解释“目标公司的经营成本较高,且营运效率不高。”其给出的毛利率数据也印证了这一说法。

根据鲁商服务描述,出售的目标公司汇邦达装饰,主要从事提供住宅单位及公寓装饰及装修服务,属于非业主增值服务一类。截至2023年7月31日的毛利率仅约8.12%。相较之下,截至2023年6月30日止六个月期间,非业主增值服务分部的毛利率约21.60%。

出售不良资产,置换现金盘活其他更有发展潜力的业务,也就在情理之中。相对于这笔出售事项,鲁商服务的收购事项,给出的理由却多少有些意料之外。

根据公告,收购标的山东鲁健,主要从事提供企业总部管理、远距健康管理服务、健康咨询服务及运动健康服务、卫生用品、一次性医疗用品及医疗器材销售、网路销售。财务数据显示,其2023年的税后利润为2.8万元。

从业务范围来看,似乎想走社区养老服务一挂,这也刚符合当前很多物企的养老服务业务布局风向。

不过,鲁商服务并没有该意图,并直言,想“发展有关电梯系统维修保养的物业管理服务”。而收购该公司,却是为了方便后期对其业务范围进行变更。

按照鲁商服务的说法,如果直接成立电梯维修保养相关业务的公司,“该等手续预期需时较长才能完成,不仅有碍本公司的业务发展,亦会带来沉重的合规成本.....”

相反,鲁商服务认为变更业务范围所需要的时间更短。

业务协同、扩张规模,物企收并购的理由常见如此,甚至是为输血关联方而买下重资产的也大有物企在,反观这一“曲折”的目的,倒是颇为少见。

从两起资产买卖来看,交易方均与鲁商服务有着直接或间接的关联。其中,出售的交易对象城乡发展,是鲁商服务的控股股东——山东商业的全资附属公司;而收购的交易对象鲁商福瑞达,则直接持有鲁商服务71.32%股权,是鲁商服务的直接控股股东,且同样隶属于山东商业。

而从两个标的物的成立时间来看,大哥不说二哥,出售的标的物汇邦达装饰成立于2023年1月,山东鲁健成立于2022年8月。

不管怎么说,从2022年7月8日上市至今,鲁商服务的收并购算是开张了。从出售资产角度来看,汇邦达装饰7个月可以贡献184万净利润,在剔除财务报表后,鲁商服务排名本就不高的总净利润水平,如何在短期内得以补足,是摆在其面前的一道关卡。

截至2023年上半年,鲁商服务净利润取得3079.6万元,同比下滑24.55%,其净利润水平在乐居财经《物业K线》统计的55家港股上市物企中排名41位。

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