2024年刚开年，天降福利！

央行发布2024年2月LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，直降25个基点。

目前无锡首套住房商业个人住房贷款利率阶段性实行LPR-50BP，也就是说，无锡首套房贷利率或将低至3.45%起，二套4.25%起。

图源：中国人民银行官网

2024开年楼市松绑程度，对于买房人来说，说不动心是不可能的。一系列政策的密集出台、执行，当下无疑已经迎来宝贵的置业窗口期。

乐居新媒体为大家整理了一份2024最新无锡买房攻略，包含限购限售政策、贷款、税费等政策，有买房需求的朋友不妨先关注起来。

一、

无锡限购政策

目前，无锡全域不限购。

去年9月，无锡住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，发布楼市20条新政，明确全市域取消限购政策。

二、

无锡限售政策

市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，不需要缴纳增值税。

个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自取得产证之日起满2年方可转让。

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

图源：无锡市住房和城乡建设局

三、

无锡贷款政策

①纯商业贷款

1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

目前无锡多家银行执行首套最低2成首付、房贷利率3.45%（LPR-50BP）；二套最低首付3成，房贷利率4.25%（LPR+30BP）。

无锡主流银行最新房贷利率一览

②公积金贷款

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款额度：

（1）对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

图源：无锡市住房公积金管理中心

（2）对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

图源：无锡市住房公积金管理中心

③商贷转纯公积金贷款

原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

2022年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（最低只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。

收费标准↓↓

四、

房产交易税费

除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

新房方面

新房方面，需要缴纳契税以及大修基金：

二手房方面

二手房方面，增值税调整后，满2年即可免征。

个人所得税方面

个人所得税方面，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

关于置换退个税新政策的解读需符合以下条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

五、

无锡落户政策

2023年9月，《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》中提出，全面取消落户限制政策，稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖。

不过目前无锡实施的落户政策，仍是2020年12月印发的《无锡市户籍准入登记规定》，主要内容如下：

1、全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；

2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；

3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；

4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；

5、落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。

目前还有下列方式可以落户无锡：

仅供参考，具体以实际为准

六、

购房补贴政策

今年2月初，无锡发布人才购房新政：

1、经过分类认定的人才在锡买房有重磅优惠，最高给予500万购房补贴；

2、首批楼盘两个：金科玖珑悦、樾湖尚郡，套均优惠50万+；

3、活动贯穿全年，房源将分批上新，人才选择范围更广；

4、有效期限为2024年，太湖人才卡办理贷款优惠；

《无锡市人才分类认定政策礼遇》购房保障重点内容如下：

七、

房屋征收房票补偿安置政策

2023年12月，无锡住房和城乡建设局发布《关于进一步做好我市市区房屋征收房票补偿安置相关工作的意见》政策解读。

图源：无锡市住建局

拎下重点：

1、房票可在全市范围内使用，积极鼓励房票可在全市范围内用于购买新建商品房屋。国集土上房屋（住宅）征收项目、城中村改造、棚户区改造项目中涉及房屋（住宅）征收均纳入房票补偿安置政策范围。

2、允许使用房票购买新建非住宅类商品房。

3、购房补贴结算，购房补贴资金由购房所在区承担，购房补贴标准为购房所在区公布的补贴比例。

4、房票使用主体增加，房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可作为房票使用人。

5、实施房票回购，已完成的集土房屋征收项目可以使用房票来回购未安置或已安置未使用的安置用房。

6、实行税收减免。使用房票购买商品住房的，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免。

7、房票发放后，被征收人子女可在至少2年内保留原被征收搬迁住宅片区所在学区（服务区）的入学资格，具体办法由教育主管部门规定。

8、江阴、宜兴可以参照执行