2024年2月23日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从数据来看，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，新房价格上涨的城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。

这说明在一系列政策调控下，市场出现了一定的企稳，调控效果开始显现。

不过，房价同比跌幅仍在加大。

2024年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。

需要注意的是二手房价格的下跌，当前热点城市和热点项目个数减少已是不争的事实，若二手房市场活跃度持续下降，一二手置换需求难以释放，那么接下来热点城市数量可能还会继续下降。

近日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价指数。

1月份，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅下跌城市减少到56个，3个城市持平，共有11个城市新房价格环比出现上涨，这是近11个月来首次出现房价上涨的城市数量增加。

自2023年底至今，房地产政策积极。

首先是全国住房城乡建设工作会议。在坚持“房住不炒”的定位下，明确两件事：一是稳定房地产市场，二是构建房地产新发展模式。随后中央经济工作会议，强调积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

进入2024年，住建部和金监局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，并在这之后召开城市房地产融资协调机制部署会，坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

这些都为地方调整限购政策提供了有力支撑，年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷。

在一系列的政策利好下，房价环比跌幅整体收窄、房价上涨的城市数量增加，这说明前期利好政策效果开始显现，市场开始出现企稳迹象。

从新房价格上涨的城市来看，上海，以0.4%涨幅领跑；吉林、无锡、泉州涨幅均为0.3%；西安、长春、扬州涨幅为0.2%；天津、石家庄、大连、重庆涨幅均为0.1%。其中部分城市基本面相对较好，也有部分城市过去房价调整幅度较大，如今出现了部分回调。

从数据来看，虽然2024年1月份70个大中城市房价环比跌幅整体收窄，但同比跌幅仍在加大。

统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

2024年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅同比下降城市共53个，比上月增加5个。

事实上，从2022年开始70个大中城市新建商品住宅销售价格同比和环比均进入下降通道，2023年1-5月，价格有所反弹，但6月以来，又重回下行区间。

由此可见，虽然70个大中城市房价环比跌幅整体收窄，但整体市场压力仍然较大。