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方直集团保交楼有新招式

乐居财经 2024-02-23 18:39 11.3w阅读

方直珑樾山,传闻拿预售前交了3亿保证金。

文/乐居财经 严明会 

“感觉2024年惠州楼市小阳春的热度不会高了。”网络上依旧对于惠州楼市保持保守态度。

实际在去年,惠州卖出的新房数量并不算少,达到了599万平方米,不过更多是通过降价销售所达成的。据统计,惠州房价现已经跌至1万出头,后期或还有下降空间。

低迷的楼市,冲击了当地或重仓当地的房企,方直集团便是其中一员。

公开资料显示,方直集团成立于1998年,大本营在惠州,最初从事的是房地产装饰、园林等业务,创始人陈专是广东阳江阳西县上洋镇人,于2017年跻身阳江十大富豪榜。2006年开始,方直进军房地产,凭借惠州本土资源和大好行情,在一段时期内颇为风光。

2013年,惠州楼市陡然降温,而当年方直的库存达到历史高位,在惠州有70万平方米的年供应量。

彼时,方直集团陷入资金链危机,市场负面传言不断。后来,它对旗下在售项目大幅降价,快速回笼资金,才躲过一劫。

经此一劫,陈专认为只重仓惠州不明智,开始将鸡蛋放到不同篮子里。自2017年底,方直集团开始大规模扩张,2018年完成粤港澳广州、深圳、惠州、东莞、中山、江门、阳江、佛山、肇庆等城市布局。

然而,经过调整后,方直集团的布局依旧以惠州为主。2021年,方直曾二度递交招股书冲刺资本市场,最新一版招股书显示,截至2021年8月末,方直土地储备总建筑面积约为480万平米,共45个项目,主要位于粤港澳大湾区,其中惠州仍有24个项目。

除了土储分布外,通过招股书还可以看到方直的经营和负债情况。2018年、2019年及2020年,方直集团的收益分别为30.45亿元、33.59亿元及31.52亿元,同期的利润为2860万元、2.39亿元、2.88亿元。

然而,利润逐步提高的同时,方直的负债也居高不下。2018年、2019年及2020年借款总额分别为62.53亿元、78.78亿元、95.71亿元,同期末的资本负债率分别为668.3%、738.6%、231.4%。

截至2021年5月31日,方直短期偿债面临15亿资金缺口。

除此之外,方直的融资成本也处于高位,招股书显示,2018年、2019年及2020年,方直加权平均实际利率分别达11.2%、11.5%及11.1%。

当时有分析认为,方直拟通过上市拓宽融资渠道,从而缓解资金的压力。然而两度递交招股书未果,上市融资搁浅,叠加近年来大本营市场低迷,方直集团只能将回笼资金的希望寄托于其他城市的销售,如深圳地区的项目。

据了解,方直集团在深圳有3个项目,其中深圳方直珑樾山已经入市,在2023年3月共备案177套住宅,住宅产品户型建面约119-316㎡,总价区间在1061-3921万/套,均价约9.88万/㎡。

业内传闻,为了保交楼、防止该项目烂尾,方直集团在拿预售前还交了3亿元保证金。而为了最大程度较少开发商给项目销售造成的影响,项目甚至去掉了“方直”的前缀。

实际上,方直集团对深圳方直珑樾山颇为重视,请了诸多大V进行宣传,但项目也被曝出一些短板,如价格较同类产品较高,户型跨度由58平到500平、项目整体定位不明朗,户型朝向不佳等。

债权人对于方直集团已没有太多耐心,已经多次将其告上法庭。中国执行信息公开网显示,2023年至今,方直集团已经被列为被执行人37次,其中包括失信实行案件。

去年4月,方直集团创始人陈专从法人位置退了下来,但仍然难逃限消令。目前方直集团法人兼董事长为姚象,此人同样已被限制高消费。


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