文/乐居财经  严明会 

相比前几年密集地出席公司活动，近两年的任小军愈发低调。

公开信息中，他的最近一次露面还是在兔年的中奥地产新年开工仪式上。彼时，身为中奥地产董事长兼总裁的他，上台发表了新春致辞。

长长的大红围巾垂在胸前，烘托出新年开工氛围。一身开衫连帽卫衣，又多了几分休闲。转眼来到了甲辰龙年，中奥地产的官微不再有开工仪式的宣传，且已经停更两个多月。

去年下半年，有自媒体消息称，“中奥地产全面收缩，经理人纷纷离职。”一时间，关于中奥地产的走向，引来不少关注。

他旗下的物业板块，自2020年放出分拆上市风声后，如今三年多过去了却哑了火。而任小军的名字再次出现在媒体视野，正是与旗下的物业公司乐奥服务有关。

今年1月4日，乐奥生活服务集团有限公司（以下简称“乐奥服务”）主要成员发生变更，任小军退出了法人代表职务，同时也退出了执行董事、总经理职务，而接任者杨志钢也颇为神秘，网上鲜有他的信息。

此番人事变动，不免让人联想到乐奥服务三年前的“提前布局”。

事实上，乐奥服务也进行过大刀阔斧的更名、股权腾挪、以及资源整合，甚至已经装入了香港公司，这一系列操作，普遍被认为是赴港上市前的准备工作。

2020年，时任中奥地产副总裁的于志对媒体透露：“疫情的出现，让物业公司拥有较高估值，行业内也有分拆物业上市的成功案例，出于提前布局的考虑，中奥计划重新整合旗下物业，更名为乐奥物业。”

这一年，原中奥物业更名为了乐奥服务，5个月之后，任小军和任晓冬两兄弟从幕后走到台前，收拢物业股权，开始在明面上持股。彼时，两人透过宣建科技和沃尚咨询，合计间接持股乐奥服务100%股权。

到了2023年，乐奥服务的股东再次发生变更，赴港上市似乎也越来越近。同年5月，宣建科技和沃尚咨询已经退出持股之列，改由南昌筑奥企业管理咨询有限公司（简称“筑奥管理咨询”）直接持股100%。再往上穿透，则由筑奥服务有限公司100%持有。

查阅工商信息，筑奥服务是一家在同年1月份刚刚成立的香港公司。将运营主体装入香港公司，正是物企赴港上市前的惯常操作。

回望过去的2023年，物企IPO热度已经降至冰点，仅2家物企上市，较2020年高峰时期的18家，下滑近9成。

转眼来到了2024年，资本市场风口，转瞬即逝，错过了就只能继续蛰伏。2月22日，在被问及上市是否将近时，乐奥服务安徽分公司的一位负责人告诉乐居财经《物业K线》：“好像暂时没有。”

尽管如此，乐奥服务也没有停止对外扩张的步伐，合作招募帖也时常出现在朋友圈，根据其宣传海报，其合作模式包括：全委项目、顾问服务、并购合作、前期介入。

据乐奥服务官网介绍，其成立于2015年，是一家以物业服务为基础，集咨询顾问、园林绿化、资产管理、智慧科技于一体，以“运动+”为理念的国内运动生活综合服务商。

依托中奥地产而生，乐奥服务起家于江西南昌。官网显示，截至目前，其合约面积已超2000万方，业态分布城市服务、住宅人居、文旅板块、学校公建等。

关于其营收数据，网上公开信息中，还停留在2020年。数据显示，截止2020年7月，乐奥服务营业收入3亿元。这一营收水平，与当时的上市物企相比，并不占优势。同期，上市物业企业平均营收为13.3亿元，营收在3亿元以下的仅6家。

从管理面积来看，乐奥服务的规模与3年前比，似乎已经实现了翻倍。2021年其官网释放的规模数据还是“管理面积逾1000万平方米”，如今合约面积已经过2000万方。

不过，横向与当前的上市物企平均超1亿方的在管面积相比，乐奥服务近几年的增速还远远不够。3年前，于志直言，“乐奥生活服务集团做大之后，如果有合适机会、体量足够大的话，不排除上市的可能。”

受到房地产下行影响，销售下滑、回款压力增加、现金流承压已经成为大部分房企的运营现状。好在，任小军留了一手，他旗下的物业版图已布局8年之久。

但错过了上市风口的乐奥服务，在物企估值回落、筑底盘整的修复期，想要谋求上市，或许要等待下一个“合适机会”了。