乐居新媒体苏州  昨天，是苏州小学生们集体报到的日子。

同时也有一个好消息，苏州又有一个学校被名校挂牌了，它就是——中科大附中独墅湖学校。

学校位于启月街8号，前身苏州工业园区独墅湖学校，创建于2013年，是园区管理委员会直属的公立九年一贯制学校。学校占地约4.4公顷，建筑面积约4.3万平方米，按小学六轨36班、初中十轨30班设计，建设总投资1.7亿多元。

2月20日当天，还举行了中科大附中独墅湖学校暨文景实验学校与中科大附中“联合教研基地”揭牌仪式。官方报道称，此次揭牌，标志着中国科学技术大学和苏州工业园区在基础教育领域的校地合作办学正式拉开帷幕。

这是不是也意味着，中科大在园区后续还会有更多可能？

从昨天学生报到现场来看，不少学生和家长纷纷在新落成的校标前拍照留恋，对于新鲜血液的融入大家还是给与了热烈的回应。   

开学报到日场景

不过小编也听到另一种声音，部分家长表示，“不想那么卷”。据了解，独墅湖学校此前的教学理念相对比较宽松，小学课后作业基本都能在校完成，回家负担不会那么重。高校的挂牌让部分家长担心，接下来要开始卷了。 

那么，中科大附中是怎样一所学校呢？我们简单来了解一下。

中科大附中，“亲爸”厉害，自己还是“王者”

中国科学技术大学附属中学（简称中科大附中）1971年建校于合肥，是中国科学技术大学基础教育集团所属的核心学校，是一所包含小学、初中、高中三个学段的十二年一贯制公办子弟学校。学校位于中国科学技术大学南校区内，办学规模适中，环境优美，师资力量雄厚。学校注重学生综合能力培养，教育教学质量突出，成果显著。

中科大附中合肥本部（图片来自学校官网）

成绩方面。在合肥，很多家长对中科大附中的印象是，“初中王者”，在合肥甚至全省可以傲视任何一个初中。其高中部也在强势崛起，2023届高三成绩，A班均分579分，超一本线97分；600分以上23人，占比33%；一同学荣获2023中科大少创A档，预录取科大少创班。

听起来还是很强的！  

大家都对中科大来苏州很好奇，事实上，中科大与苏州的渊源并不浅。目前园区独墅湖高教区布局有中科院苏州纳米所、中国科学技术大学苏州高等研究院两座科研教育基地。

三者在独墅湖的位置

而它们都是一家的。简单来说，中国科学院是中国科学技术大学的“父亲”，中国科学技术大学则是中国科学院的第一个“儿子”。

这么理解下来，中科大来苏州，且选择独墅湖就不奇怪了。

二手房挂牌均价4.8-8万/㎡

除了豪宅也可以捡漏小户型，总价低至300余万

在楼市上，此前大家对于独墅湖月亮湾片区的关注是，这里常出高价地，这里房价高昂。

没错！光2023年，苏州两个神级高光楼盘都诞生在这里，润月雅筑、君和居，均价5.2万/㎡、5.7万/㎡，不断刷新着苏州新房房价，君和居总价更是千万起步。但即便价格高昂，也架不住富豪们的争前恐后，项目开盘即快速售罄。

根据2023年划分的独墅湖学校（小学部）施教区范围来看，独墅湖以东、独墅湖大道以南、松涛街以西、东方大道以北区域，都是该校施教区。   

上面说的润月雅筑、君和居，以及招商文禧花园，3个独墅湖新盘（均已售罄）都在该范围内，生源质量肉眼可见。

仅从当下看，该校施教区范围内的二手房小区品质也是相当优质，代表小区为月亮湾3号美颂花园（一、二、三期）、铂悦犀湖、中铁建花语江南。   

论建成年份，三个小区都是10年内交付的新小区，美颂花园稍早一些在2017年左右交房的，铂悦犀湖是2018年交房，中铁建花语江南最早一批2019年交付的。

几个小区在交付后都维护的较为不错，品质突出，再加上月亮湾寸土寸金的区位优势，因此价格一路飞涨，目前片区二手房挂牌均价大致在4.8-8万/㎡左右。

中科大独墅湖学校施教区范围内主要二手房小区挂牌均价

尤其铂悦犀湖，刚开售时备案均价3.6万/㎡左右，如今二手房挂牌均价已至8万/㎡，还曾创造过9万 的成交单价。

铂悦犀湖

近半年成交房源情况：

美颂花园一二期成交房源量较大，二期由于是高层，且90平左右的小户型较多，因此房源单价及总价水平相对较低，成交周期整体较短，三期主要是大户型洋房，本身出售量就不大，因此成交量也较低。

铂悦犀湖成交单价最低为5.6万/㎡，最高为9.2万/㎡，成交单价多在7.9万/㎡左右，整体价位还是比较高的，成交周期基本也都是100天往上。   

中铁建花语江南成交主力户型为约184㎡户型，单价从5.1-6.4万/㎡不等，成交周期普遍也比较长在200-300天左右。

在售房源情况：

美颂花园一期正在出售房源37套，主力户型为约92㎡和142㎡房源，约92㎡房源总价在405-495万，约142㎡房源总价在668-780万。   

美颂花园二期正在出售房源69套，中小户型偏多，主力户型约95、99、115、120㎡，价格相比一、三期更低。此外小区还有78㎡的小户型，总价最低仅370万。整体来看，美颂花园二期属于月亮湾片区性价比相对较高的小区，且挂牌房源量较多，选择余地更大。

美颂花园三期正在出售房源21套，主力户型约141、146㎡，总价在765-920万之间，价格还是很坚挺的。

铂悦犀湖正在出售房源108套，主力户型约142、150、264㎡，其中142㎡户型单价5.1-6.4万/㎡，总价也仅730-919万，在小区内属于较低的。264㎡大户型单价9.3-10万/㎡，虽然面积大但价格也不低。

中铁建花语江南正在出售房源110套，主力户型约86、89、125、128㎡，相比其它几个小区，花语江南小户型偏多是优势，约86㎡总价349-550万，约89㎡总价385-460万，而且这还只是挂牌价，真正交易时应该还能再砍掉一些，这么看性价比很高了。

所以，中科大挂牌独墅湖学校，你会考虑来这里买房吗？