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2024上海楼市开局:新房成交“腰斩”

乐居新媒体 2024-02-06 12:56 3.7w阅读

1月上海新房成绩单出炉,但并不理想,聚财君用3个数据来解析。

01 整体:成交环比跌55%
根据上海链家提供的数据显示,1月成交3786套,同比跌幅达到55%,环比跌幅也有44%。其中一部分原因是供应下降,1月新增供应3256套,同比减少17%,环比减少71%。但更为关键的市场人气仍然低迷,1月14个公布摇号结果的楼盘中,4个摇号率不足30%,整体摇号率52%。

02 环线:新政暂未刺激外环成交
分环线来看,1月中外环间成交875套,占全市总成交量的23%,占比增长较多。外环以外成交占比66%,暂未表现出明显变化。主要有两方面原因,第一是临近春节,购房者大多选择年后再决策。第二是外环楼盘原本单身客户积累很少,即使政策放宽也无法快速转换。
03 面积:大户型占比提升
从1月的成交结构来看,110-200平的占比增加较为显著,占比达到33%,较去年增加了8个百分点。90-110平的占比下降,占比52%,较去年减少了6个百分点。200平以上的占比下降,占比3%,较去年减少了2个百分点。
通过上面数据,对于目前上海新房市场可以得出几个结论:
1、 市场整体氛围不强,楼盘分化十分明显。
2、 政策对市场还没产生影响,等节后观察效果。
3、 90平以上户型是绝对主力,尤其是90到110平,楼盘决胜关键。
Ps.本内容为原创,转载时请注明来源于微信公众号“乐财聚”

来源:乐居新媒体

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