2024上海楼市开局：新房成交“腰斩”

乐居新媒体 2024-02-06 12:56 3.8w阅读

1月上海新房成绩单出炉，但并不理想，聚财君用3个数据来解析。

01 整体：成交环比跌55%

根据上海链家提供的数据显示，1月成交3786套，同比跌幅达到55%，环比跌幅也有44%。其中一部分原因是供应下降，1月新增供应3256套，同比减少17%，环比减少71%。但更为关键的市场人气仍然低迷，1月14个公布摇号结果的楼盘中，4个摇号率不足30%，整体摇号率52%。

02 环线：新政暂未刺激外环成交

分环线来看，1月中外环间成交875套，占全市总成交量的23%，占比增长较多。外环以外成交占比66%，暂未表现出明显变化。主要有两方面原因，第一是临近春节，购房者大多选择年后再决策。第二是外环楼盘原本单身客户积累很少，即使政策放宽也无法快速转换。

03 面积：大户型占比提升

从1月的成交结构来看，110-200平的占比增加较为显著，占比达到33%，较去年增加了8个百分点。90-110平的占比下降，占比52%，较去年减少了6个百分点。200平以上的占比下降，占比3%，较去年减少了2个百分点。

通过上面数据，对于目前上海新房市场可以得出几个结论：

1、市场整体氛围不强，楼盘分化十分明显。

2、政策对市场还没产生影响，等节后观察效果。

3、 90平以上户型是绝对主力，尤其是90到110平，楼盘决胜关键。

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来源：乐居新媒体

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