谈到买房，不得不佩服那些豪宅买家，他们对市场的感知力，比想象的更敏锐。

根据克而瑞数据，近5年无锡市区总价500万/套以上商品住宅成交走势持续攀升，2022年无锡豪宅成交套数同比新增近500套，同比涨幅达21.61%，需求强劲。

当楼市步入深度调整，唯有优质资产能够穿越周期。限墅令下，洋房和叠墅这类的低密度产品逐渐成为高端市场主流，深受高净值购房者的追捧。

01

王者归来

执掌无锡豪宅话语权

豪宅为何能走出独立行情？战绩说明一切。

作为无锡市场上首个住宅备案突破4万/㎡+的项目，蠡湖金茂府可以说是豪宅领域当之无愧的王者，出手即巅峰，实力登顶2023年9-12月无锡商品住宅成交均价与成交金额TOP1（数据来源：克而瑞）。

今年8月底，蠡湖金茂府最后一期洋房低调首开，推出40套建面约186㎡房源，当天去化37套，一周内售罄，备案价销售均价4.2W/㎡，湖景楼层最高单价近5.4W/㎡，销售单价创无锡历年洋房大平层天花板。

时隔21天，9月22日项目最后20套洋房取证当日开盘，再一次刷新了无锡市区洋房单价天花板，取得了开盘即售罄佳绩。

两开两罄，无锡富人对金茂府的偏爱，不言而喻！

02

金茂府现象级IP

巅峰之上再超越

热度背后，是当下购房者的一致共识。放眼市场，开发商唯有过硬的综合实力，才能实现硬核的产品兑现力。

世界品牌实验室公布了2023年“中国500最具价值品牌”榜单，中国金茂凭借582.09亿元的品牌总价值，再次入围该榜单，排名上升至第174位。

至此，金茂已连续19次入围“中国500最具价值品牌”，并且成为地产板块中唯一排名上涨的企业。

身为万亿央企，始终坚守品质责任初心，在每一次与城市共进的历程中，中国金茂都在不断完善自我，赋予品牌更丰富的意义与价值。

29座城市的71座金茂府，为超过25万名业主，营造绿色健康、智慧科技的美好生活。

于无锡而言，金茂府只有一座，独一无二，难以复刻。

蠡湖实景图

2016年金茂首进无锡，以49.95亿元拿下蠡湖金茂府地块，2017年10月首次开盘便拿下12.6亿销售额，创造了一个楼市传奇时代的开始。

深耕七年，蠡湖金茂府已成为无锡高改市场的标志性IP，从2023年的成交通路占比来看，老业主复购、转介、老带新比例高达80%的转化率，体现了客户对于金茂“府”系产品力的信赖与忠诚，科技住宅理念深入人心。

与此同时，蠡湖金茂府也展示了极强的溢价能力，交付仅2年多的二手房部分挂牌价突破5万/㎡+，领先同板块，处于无锡第一梯队。

蠡湖金茂府叠墅效果图

继60套瞰湖平层圆满收官后，金茂府再次自我进化，全面升维作品、城市人居的终极形态——78席绿金叠墅压轴登场，成就无数无锡塔尖的向往。

03

极致修为

少数派的定制人居体验

判断优质资产的价值所在，产品力是重要的衡量标准。

蠡湖金茂府围绕业主生活需求，在园林、户型、装修、物业等方面量身打造了定制级的人居体验，也许只有住过金茂府的人才最有发言权！

① 低密湖居，繁华与静谧距离刚刚好

蠡湖金茂府最后一期容积率约1.44，退让更多土地，打造纯粹低密墅居，叠墅组团与蠡湖直线距离仅约150米，可通过东蠡湖天桥直达湖畔，尽收蠡湖风光。

东蠡湖人行天桥实景图（来源：无锡日报）

小区内部营造了“府心山水、三街九巷”的高规格园景，匹配金茂府的内涵和气质。近100米山水中轴，近40米景观水带穿林入园，设置三重归家礼序，仪式感拉满。

蠡湖金茂府园林效果图

② 墅级空间，安放全家人的生活理想

蠡湖金茂府对于室内空间的打造，可谓精雕细琢。

建面约318㎡下叠户型图

以建面约318㎡下叠为例，打破了传统叠墅开间限制，做到南向六面宽（两层），首层约10.6米的超长尺寸，四房朝南，将采光视野最大化。

下叠展示样板间实景图

入户配备独立玄关，约7.2米大面宽客厅，搭配翡翠白玉奢石背景墙，彰显豪宅气场。餐客厨一体化设计，厨房设有岛台，采用夹丝艺术玻璃的无边际移门，实现中西厨随心转换。

下叠展示样板间实景图

地下夹层空间，通过户内电梯直达，面积约100㎡，健身房、家庭影院、休闲棋牌室等专属空间，可以自由定制。

值得一提的是，地下室同样配备了科技系统，在居住舒适性上要远超其它叠墅类产品。

下叠展示样板间实景图

二层豪华主卧套房设计，配置瞰景双阳台、步入式衣帽间、双台盆、淋浴和浴缸，阳台外联书房，兼顾舒适性与私密感。

下叠展示样板间实景图

③ 高定奢装，细节处彰显匠心

全屋臻选国际一线品牌，入户装甲子母门、厨房配备博世四件套、橱柜台面采用大面岩板及弗兰卡的石英石大单槽，美观实用，卫浴均采用高仪、唯宝等高端品牌，随处可见豪宅质感。

下叠展示样板间实景图

作为千万级封面作品，细节方面，蠡湖金茂府同样做到了亮点满满。

比如墙角多采用弧面设计，避免了老人小孩的磕碰，卫生间采用了吉博力同层排水及边侧气压式按钮，静音的同时，操作更人性化。

下叠展示样板间实景图

私家电梯和主卧背景墙均采用皮革装饰，南向阳台使用了三玻两腔玻璃的提升推拉门，起到良好的隔音隔热效果。

除厨房外，蠡湖金茂府还贴心地为业主装配了全屋软水，呵护健康。

④ 科技升级，为美好生活提质

蠡湖金茂府应用12大绿金科技，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，构建出“衡温、衡湿、衡氧、恒净、恒静”的健康居住空间。

循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时置换新风等系统，切实提高了业主的生活体验，特别在无锡江南水乡，夏天难熬的梅雨季，冬天的雾霾都能得到很好地解决。

金茂府科技系统示意图

令人称赞的是，蠡湖金茂府还针对前期业主使用痛点，对科技系统做了迭代。

户内排风升级为分散式回风设计，有助于空气更新无异味，户内控制系统由分户设置提升为分室设置，实现更精细化的控制，有效防止结露现象发生。

正是这些精细化的改进，让金茂府在科技住宅领域拥有了难以替代的业主粘性，口碑过硬。

相比于下叠，蠡湖金茂府建面约310㎡的中叠和约178㎡上叠，同样拥有不输大平层的空间尺度和居住舒适性，住户之间互不打扰，在价格方面也更具性价比。

04

蠡湖未来城

城市绝版资源与豪宅聚集地

真正的豪宅，必然天赋稀壤，在骨子里就蕴藏了豪宅基因。

蠡湖金茂府所处的蠡湖未来城板块，占据着无锡约80%的山水资源，这里诞生了无锡最早的一批豪宅，也是成功人士的后花园。

蠡湖实景图

在寸土寸金的蠡湖沿岸，拥有湖景视野的房子已经很少，能一线直面湖景，同时带有科技系统的高品质住宅更是绝无仅有。

另外，蠡湖周边的城市配套能级也很高，无锡大剧院、万象城、蠡湖中央公园、蠡湖之光等，都在恰到好处的距离。项目旁边就是无锡最繁华、热闹的夜市——湖滨商业街，感受家门口的城市烟火。

南侧金城路一路之隔即为水居苑，步行5分钟即可到达高子水居，沿湖往东漫步经过金城湾公园等景点，一路可远眺蠡湖夜景。

示意图（仅供参考，具体以实际情况为准）

垄断级资源+一线湖居+低密墅级产品，让蠡湖金茂府的热销成为必然。这样的地段，注定只为少数人拥有。

2023年，蠡湖未来城作为太湖湾科创带“一城十元”中的重要战略节点，正式启动建设。规划范围：东至蠡溪路，北至太湖西大道，西与南至环湖路，总建设用地约3.6平方公里。

蠡湖未来城规划示意图（来源：无锡日报）

随着“中信泰富未来中心项目”等一批重大地标项目的签约，蠡湖新城的建设已按下加速键，南师大滨湖实验学校、华润万象汇、地铁4号线等重磅配套相继落定，区域配套被迅速补齐。

一个全新的蠡湖时代，即将到来，而沉寂已久的板块人居也将迎来属于它的高光时刻。

结尾：

巴金先生曾说过：“要在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

于资产配置、于塔尖人居，蠡湖金茂府都像是镶嵌在无锡城市宝藏位置上的那一颗钻石，让人难以拒绝。

蠡湖金茂府实景图

当经济下行周期，资产面临新一轮“排位赛”，蠡湖资源+金茂府IP的强大赋能，就是最好的“压舱石”。

蠡湖金茂府叠墅实体样板间已公开，建面约178-320㎡湖居绿金叠墅上新，封藏78席，执掌无锡塔尖核心资产。

错过近在眼前的机会，未来五年、十年，市场上也未必有下一个选择。