乐居新媒体苏州  1月29日，吴江WJ-J-2023-20地块住宅项目批前公示出炉，拟建55幢低密住宅，其中47幢3F的合院别墅和8幢5F的洋房。

绿城别墅重归苏州。

规划公示，项目位于东至规二路，南至规二路，西至秋枫街，北至流虹西路，建设单位苏州苏河置业有限公司。总用地面积73474.83平方米，总建筑面积139848.57平方米。最大建筑高度22.05米，容积率1.05，建筑密度34.95%，绿地率30%，机动停车位797个。   

效果图显示，别墅为中式造型，沿用了中国传统建筑飞檐形式。外立面材料选用仿石材勒脚、铝合金门窗、暖白色涂料、小青瓦、铝型材等。   

别墅效果图局部展示

洋房外立面材料为铝型材、仿木纹色格栅、仿木纹铝板、保温一体板、玻璃栏板、灰蓝色low-e玻璃。   

WJ-J-2023-20号地块于2023年12月15日成功出让。被苏州苏河企业管理有限公司和吴江城建联合拿下，成交总价约14.5亿元，成交楼面价18800元/㎡，底价成交。该地块成功超越了此前亨通朗诗熙华府的地价（楼面地价18156元/㎡），成为吴江太湖新城最高地价。

成交截图 

此后，绿城发展官宣签约该地块的打造，官宣海报“一朝入姑苏，满眼是江南”也暗示了项目的中式风格。   

项目位于吴江太湖新城核心位置。紧邻轨交4号线流虹路站，未来轨交出行十分便捷；地块西侧为规划建设的龙湖吴江天街，西北不远处为建设中的万公堤实验学校，配套丰富。而且地块距离苏州湾湖岸线较近，景色秀丽。

商业、教育配套

周边有新交付的小区，也有在售楼盘中建笠泽之星，及未入市中建三局夏蓉街项目（同样打造低密产品），日后城市界面和人居氛围都比较好。

    地块位置

与绿城发展参与代建的20号地块相距最近的笠泽之星，也是目前板块最为改善且是价格天花板的项目，目前清盘销售中，主力户型约156㎡4房2卫，销售均价3万/㎡左右。

接下来中建三局夏蓉街地块即将推出，该地块容积率1.3，地块成交楼面价17681元/㎡，规划已出，打造41栋6-7F洋房 4F别墅。

中建三局夏蓉街项目效果图

相比之下绿城发展参与代建的20号地块容积率仅为1.05，楼面价每平米略高1119元，容积率与拿地价都十分接近，加之区位也相近，两盘未来或将是最大竞品。