乐居财经 刘治颖 1月26日，上交所发布关于中华企业(SH600675)向特定对象发行股票申请文件的审核问询函。

关于经营合规性，根据申报材料，报告期内，发行人部分房产项目被媒体报道存在质量问题，且部分业主因房产交付时间与发行人产生商品房预售合同纠纷，目前发行人存在一审败诉的情况；发行人还存在其他未决诉讼如建设工程施工合同纠纷等；发行人子公司上海洵钻房地产开发有限公司因违反广告法受到行政处罚6万元；发行人存在部分地块超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发等情形。

对此，上交所要求中华企业说明前述商品房预售合同纠纷的具体情况及进展情况，是否会对公司产生重大不利影响；报告期内是否存在其他因房屋质量、房地产项目延期交付或交付困难等引发的重大纠纷争议或潜在纠纷等情况，如是，是否已妥善解决或已有明确可行的解决方案，是否会对公司产生重大不利影响；报告期内所涉行政处罚的具体事由、处罚情况及整改情况，是否构成严重损害投资者合法权益、上市公司利益或者社会公共利益的重大违法行为。

上交所还要求说明存在超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发等情形的地块的具体情况、原因及目前进展情况，是否存在闲置土地、捂盘惜售、炒地炒房、违规融资、违规拿地、违规建设等情况，是否存在因前述事项受到金融监管部门、住建部门、土地管理部门行政处罚等重大违法违规情况；

关于财务状况及偿债能力，根据申报材料，截至2023年9月末，发行人合并口径资产负债率为71.35%，速动比率为0.73。

对此，上交所要求中华企业说明剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比指标情况；最近一期末银行授信、债券信用评级和还本付息情况，是否存在大额债务违约、逾期等情形；结合目前公司负债规模及结构、货币资金、盈利能力、现金流状况及外部融资能力等，量化分析公司的短期、长期偿债压力，是否面临较大的债务偿付风险，并在申报文件中进行相关风险提示。