文/乐居财经  严明会 

6年前，52岁的方明来迎来了自己的又一个高光时刻，他将方圆房服推上了港交所创业板上市平台。

在上市庆功宴上，他邀请了业内的诸多朋友前来捧场，方明的多年老友黄鹏便是其中一位。

黄鹏是广东汇裕投资发展集团有限公司（简称“汇裕投资”）的董事局主席，在业务上，两人是合作伙伴，在生活中，两人是相识多年的老友，他们曾多次共同出席公开场合。

方明或许不曾想到，他与黄鹏的羁绊在6年后会越来越深。

2020年，方圆房服转主板上市，后来方明又将旗下的物业公司装入方圆房服，并更名为现在的方圆生活服务(09978.HK)，从房地产代理服务换道物业股赛道。

借壳上市3年，方圆生活服务在资本市场上起起伏伏，最近更是不太平静。

1月24日，方圆生活服务发布公告，大股东方明将方圆生活服务15%股权摆在了货架上，而接盘方正是自己的好友黄鹏。根据公告，这笔股份的对价约为499.8万港元。

方明出售股份，或是无奈之举。自2023年以来，方圆生活服务曾自爆违规、业绩首次出现亏损、老将接连出走、多次被迫接手地产关联方以资抵债的重资产......

方圆生活服务受地产相关业务拖累已经显现。去年8月份，方圆地产宣布暴雷，搁置了一笔本金为3.4亿美元的到期境外债，坦言“支付压力之大前所未有”，至此地产关联方债务危机被摆在了明面上。

此次预出售方圆生活服务15%股权，换得的499.8万港元，在几十亿债务面前，无异于杯水车薪。

不过，蚊子再小也是肉，老朋友黄鹏给出了8.18%的溢价。根据公告，黄鹏同意购买的6000万股份，占方圆生活服务15%股权，每股股份0.0833港元，较方圆生活服务公告当天收盘价0.077港元/股，上涨8.18%。

对于大股东方明出售公司15%股份的行为，资本市场似乎也有自己的担忧。公告次日，方圆生活服务股价在午盘后下挫7.79%，领跌物管股份。截至1月25日收盘，方圆生活服务报0.071港元/股，总市值约2840万港元。

值得注意的是，黄鹏在接手15%股份前，就已经持有方圆生活服务394.8万股股份，持股比例为0.99%，是方圆生活服务的投资人。

公告中，关于黄鹏的介绍，称他是方明的业务伙伴，主要从事投资及经营房地产相关公司、土木工程及建筑公司以及矿业公司。

若方明的这笔股份出售完成，其持有的方圆生活服务股份仅剩下24.3%，黄鹏则以15.99%的持股权成为第三大股东，仅次于公司的第二大股东谢丽华。

现年68岁的谢丽华是方圆的创业元老人物，担任方圆生活服务执行董事一职，其持有方圆生活服务16.2%股份，此前和方明是公司的一致行动人。在黄鹏加入后，三人将成为公司的一致行动人。

对于方明出让股权所获得的资金用途，公告并未披露，只言“预期出售事项将不会对本集团的营运造成任何重大不利影响。”

在公司经营层面，方圆生活服务已经陷入了亏损境地。2023年上半年，方圆生活服务拥有人应占亏损2291.1万元。地产行业下行，其房地产代理服务收入大幅下滑，同比减少约74%；此外，地产周期性业务非业主增值服务也同比减少55.6%。而相关应收款大额计提是其亏损的主要原因。

如今，方圆生活服务的行政总裁之位，在容海明辞任后，依旧悬而未决；老将易若峰也在容海明出走后不久辞任了执行董事一职。显然，压力给到了暂时接替容海明职责并领导公司的韩曙光。