过去一年，从上海全年销售排名靠前的项目来看，四大类项目仍然保持着逆势热销，在下行市场中显现出较强的韧性。我们通过梳理总结为：一二手倒挂、区域供应稀缺、价格优势，以及产品力。

而这四大类项目的特质，基本上都能够吻合苏河湾板块即将上市的龙盛湾上项目。

湾上，坐落于苏河湾核心位置，为博懋广场（旧称华兴新城）综合体的超高层住宅部分。目前从苏河湾板块的供应来看，同品质竞争产品极少，而且之前板块入市项目都保持着热销态势。同样是龙盛旗下苏河湾项目——福新里，在2021年入市认购，119套房源共计321组客户认购，认筹率达到270%，入围积分达到82.8分。

（龙盛福新里实拍图）

究其缘由，一方面是因为苏河湾的住宅供应历来稀缺，另一方面板块内存在一定的一二手倒挂。当然，除了板块自身禀赋以外，在当下下行市场里，产品力也逐渐成为项目热销的必备砝码。通过湾上，让我们看见独具一格的“新势力”。

行业认识龙盛，大多从福新里开始，随着项目的交付，业内一片叫好，这家专注打磨产品力的开发商，也逐渐从幕后走进大众视野。除了开发高品质住宅之外，苏河湾板块入驻的法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际顶尖资源，背后的推手都是龙盛置地。

不同于别的开发商，龙盛所秉承的城市运营，是通过好的空间吸引好的内容打造好的邻里，形成一个良性循环，带来区域价值的体现。

对于综合体的开发，往往会更考验开发商的运营能力。龙盛凭借自身在苏河湾多年积累的运营能力和创新资源的整合能力，相信会在博懋广场地标综合体上大放异彩。

博懋广场总建筑体量达到约55.2万㎡，包含一栋约320米超高层塔楼，一栋约150米副塔楼及裙房商业建筑，石库门商业街区，三栋约150米超高层住宅及低密风貌别墅，集合了高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态。

（博懋广场效果图）

其中，超高层主塔楼约320米，未来建成后将成为静安第一高楼新地标，也为浦西地区带来一个全新的标志性建筑。主塔顶端引入国际奢华酒店品牌瑰丽，也是上海首家瑰丽酒店。

对于这种国际顶尖酒店品牌选址于此，一方面得益于苏河湾“一江一河”的独特地理位置，另一方面不难看出龙盛对于顶尖资源的整合能力。

龙盛的运营能力，不仅体现在大的城市共建范畴，同时也细微的显现在湾上的接待中心——湾上荟馆。现场无论视觉、嗅觉或者味觉都可谓独具一格，接待人员定制的服装，《Tête aux Mains》、《The Bride》等馆藏级艺术作品。可以说，湾上对于品质力和服务力的追求，悄然藏在了看得见与看不见的地方。

（湾上荟馆实拍图）

在整体“控成本”为主流的市场环境下，用心做展示区的房企本就越来越少，湾上的这份用心，相信参观过的人都会印象深刻。因为对于龙盛来说，不动产的价值是长期的，物业长期价值的兑现需要高标准的运行维护，相信湾上在未来自己的物业服务层面会有亮眼的表现。

好的服务和好的产品，背后都需要耗费大量的精力与成本。博懋广场综合体的设计团队堪称全球梦幻级天团，Foster+Partners、ARUP、Inhabit、bpi、同济、天华、Belt Collins、无间、月梁，从国外到国内的佼佼者深度参与其中。

地标塔楼由美国苹果总部大楼设计团队Foster+Partners操刀设计，为了引进瑰丽酒店，在原本敲定的方案上推翻重来，再度进行了三版方案设计。最终呈现出来的地标主塔楼17个共享空中花园盘旋向上，塑造而成一座垂直的“花园城市”，并配合全球独特的可开关玻璃百叶，实现320米高空上依然能够呼吸到自然的风，对于整个上海来说，这无疑极具开创性。

（博懋广场效果图）

此外，为了保持地标主塔和住宅之间的呼应，伴随地标塔楼设计方案的更改，住宅设计方案也历经了多次数的尝试，从剪力墙结构到框柱结构，设计团队也从Foster+Partners到同济再到天华。

住宅设计上，湾上由3栋约150米超高层住宅组成，与自身综合体内部约320米主塔及副塔楼组成了一道错落起伏的优美天际线，展现着上海这座城市现代与古典完美融合的既视感。

（博懋广场及湾上效果图）

立面设计采用了德国阿鲁科邦橙色复合铝板结合玻璃幕墙设计，一眼望去，既现代时尚又极具海派风韵。大面积的落地玻璃窗，带来极高的窗墙比、通透的视野，但也意味着要维持室内舒适度的能耗在加大。基于此，湾上针对性的采用三玻夹胶欣创系统门窗，来提升保温、隔热性能，并内置了电动百叶。

值得一提的是，湾上将建筑承重结构置于核心筒及楼体外围，创新性设计令室内空间内部几乎无承重墙，户型格局可以随意规划变动，未来伴随业主家庭结构灵活转换，从二胎家庭的功能性四房到极其舒适的两房。这样的设计，户型的得房率和地毯率，都在超高层阵营里具备着一定的优势。

未来，只有好产品才能穿越周期。在湾上的公区打造上，我们也能察觉到龙盛对于好产品的定义。社区入口采用了酒店式环岛落客区设计，并且中庭配备了约3500㎡具有“公园感”的中央庭院，将归家仪式和日常休闲的体验感拉满。

（湾上效果图）

湾上采用双精装入户大堂，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，而且地上地下一脉相承、华贵一致。这种匠心不仅仅体现在仪式感上，更反映在生活的便捷度上，在1:1高梯户比的标准上，引入迅达智能梯控系统，让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟。（数据来源于迅达测试，预计高峰期间平均等候梯时间为47秒）

（湾上效果图）

比起流行，湾上更注重高端住宅的品质感。户型空间层高突破传统住宅达到约3.3米，搭配墙面、地面选用的米白色天然石材，以及顶部特殊的圆弧造型，通透的空间里蕴含着饱满的力量。

                  （样板房实拍图） 

样板房智能化设计上，室内采用永诺Jung德国进口智能面板，可集中控制电动遮阳百叶、空调、灯光等设备。厨房配置有着“电器界莱斯莱斯”之称的嘉格纳六件套，以及意大利排名第一的威乃达橱柜，连主卧也增添了意大利LEMA衣柜。在行业整体“控成本”的大环境下，湾上“不降反增”的做法，显现着其追求卓越产品力的匠心精神。

为了契合高净值业主的生活方式，除了规划多个主题架空层泛会所之外，湾上会所更以高标准的投入，打造了业主常用的恒温泳池、健身瑜伽等必要设施，此外还规划了规模超大的酒窖，多元化覆盖业主的商务社交需求。

（湾上会所效果图）

湾上所在的博懋广场，为昔日苏河湾的最后一块旧改地块——华兴新城。

龙盛自2015年开始启动拆迁，整个地块包含“华安坊”、“南林里”、“元亨里”、“德兴里”四个旧里，动迁居民超4500户，在面临巨大旧改挑战和多变的宏观环境下，直至2021年华兴新城才完成整体的动拆迁。

（博懋广场前身华兴新城）

今年，是上海全面迈入城市更新的大年。1月2日，上海市举行了城市更新推进大会，强调抓紧制定城市更新行动计划，以加快推进“两旧一村”改造。此举旨在明确更新目标、项目、实施方式及时序，迅速呈现一批具有高度显示度和示范性的更新案例。

在上海这股正在经历的城市更新大潮之中，整个苏河湾片区本身就是上海城市更新的先行者，短短数年时间，已从昔日的工商业遗址华丽变身为上海国际时尚的新地标。而博懋广场，站在浓缩上海百年精华的地方，以全新的面貌填补苏河湾最后一块拼图，对于整个上海的城市更新，无疑具有一定的示范效应。

（博懋广场及湾上效果图）