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香蜜湖，一个被寄予厚望的板块。

被视为福田“二次创业”的推动器，是巩固福田金融中心地位的重要版图。这样寸土寸金的地段，一举一动都备受外界关注。

香蜜湖区域内的华泰小区，被列入深圳首批拆迁的废旧小区，自从2009年与深圳新世界签订《旧城改造合作协议》，走过了十四年。

终于在2021年，拆掉最后一栋旧楼。中间经过了两年的停滞期，2023年底建设提速。从现场所看即将出地面，根据工程期限，将于今年9月中旬竣工。

华泰小区施工现场。乐居摄于2024.1

如今，华泰小区终于有了全新身份：新世界香蜜四季家园。

深圳首批“废宅”，城市旧改缩影

华泰小区改造，俨然是深圳旧改的缩影。

该小区原是深圳华泰企业公司职工生活基地，属公司集体产权。2010年4月，被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划废旧小区，同批还有南苑新村、海涛花园、木头龙、金钻豪园等住宅。（其他项目：深圳首批最难拆的“废宅”，业主敦促房企加快改造！）

2012年1月，深圳市福田区旧改办公示确认，深圳新世界地产为华泰小区城市更新实施主体。但因为家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有，华泰公司内部发放绿本房产证。业主要求“补红本房产证”，才愿意拆迁。一直到2017年，才补完所有“绿转红”。

2018年7月，福田城市更新局发出最后通牒：华泰小区如若近期内仍无法达成100%拆迁补偿签约工作，福田区城市更新局将依据相关政策将其调出更新计划，且3年内不得再申报更新单元计划。后期若需改造则按棚户区改造政策实施，由政府主导。

从2010到2018，华泰小区的旧改可谓命途多舛。旧改历程：

2005，福田区政府认定华泰小区为“旧城区”；

2009，华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》；

2010，华泰旧改纳入深圳城市更新计划；

2011，华泰旧改更新单元规划通过审批；

2012，深圳市福田区旧改办确认，新世界为实施主体；

2013，小区城市更新取得建设用地规划许可证；

2016，正式启动拆除重建工作；

2017，华泰正式形成搬迁补偿安置方案；

2018，正式启动拆迁补偿签约工作；

2021，最后一栋旧楼拆除。

2021年4月10日，华泰小区基坑工程开工，在工地现场举行隆重的开工奠基仪式，意味着这个瞩目的旧改正式启动建设。

华泰小区官方图片

按照原定计划于22年12月竣工的基坑工程，进度十分缓慢。

华泰小区施工现场。摄于2022.12

项目迎来实质性建设进展，是在2023年底。

据附近居民反映，“沉寂很久，某一天就开始铛铛铛，接着看到好多泥头车进进出出……”。

据悉，更新后的华泰小区将科学规划和调整建筑空间布局，配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等，打造以住宅、公寓、商业、酒店为主的成熟大型综合体项目。

2022年6月22日，华泰小区住宅新世界香蜜四季花园、新世界香蜜国际公寓获批规划许可，项目分为B201-0080、B201-0081两个地块。

规划显示，B201-0081地块新世界香蜜四季花园项目计容建面28.93万㎡，其中规划住宅建面20.32万㎡(含保障性住房15250㎡ )，商务公寓3万㎡，建设配套一所3000㎡的9班幼儿园，以及其他社区配套。

规划建设3栋建筑、最高层47层，商务公寓、保障性住房和回迁房皆在此。此外，项目所建设的4000㎡城市公共开放空间，须24小时向公众开放。

B201-0080地块新世界香蜜国际公寓，计容建面52500㎡，其中酒店 10000㎡（含物业管理用房 105㎡）、商务公寓 42500㎡。规划建筑1栋，地上最高层数49层。

建成后，该片区将又诞生一座城市新地标。 

华泰城市更新项目意向图

金融中心黄金区，周边二手10万+㎡

香蜜湖华泰小区，位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，小区始建于1984年，距今已经有40年的历史。

资料记载，小区占地面积约5.5万㎡，由1栋综合楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成，居民近900户。小区归属深圳华泰实业有限公司。

华泰小区旧貌。乐居摄于2018.7

经过三十多年的日晒雨淋，拆除前的华泰小区早已残破不堪。砖混结构的楼体破旧开裂，管道老化失修，防盗网变得十分脆弱。

据乐居当年踩盘所闻，小区中的退休职工们逐渐年迈，日常攀爬阴暗潮湿的楼道十分不便。部分建筑更是因为风雨腐蚀，陆续开始成为危害住户生命安全的危房。

华泰小区旧貌。乐居摄于2018.7

据2018年2月公布的补偿方案显示，华泰小区旧改实行就地回迁、货币补偿两种安置方案。

根据拆迁补偿的方案，华泰小区将以59541.50元/㎡的标准进行补偿；就地回迁标准则是套内1:1，回迁房分为70㎡-95㎡之间六种户型，由新世界地产负责拆迁补偿工作。

根据早期华泰小区城市更新规划，改造后东侧地面共规划3栋。1栋由8个单元高层建筑组成，1栋4单元将作为保障性住房，1栋5单元为商务公寓，其余的6个单元楼，3个为商品房对外出售，3个为华泰职工回迁房。

2栋两单元住宅，此外项目还将配建1所幼儿园，位于3栋。西侧地块则为酒店和商务公寓。

项目区位优势十分突出，片区内有地铁1号线香蜜湖、9号线香梅两个地铁站，与在建的香蜜湖金融中心仅一街之隔。香蜜湖新金融中心是深圳对标上海陆家嘴、北京金融街的重点开发建设区域。大湾区首个创投街区“香蜜湖国际风投创投街区”将会落址于此。

值得一提的是，周边的二手小区，合正名园、缇香名园以及东方玫瑰花园等挂盘价均在9-10万/㎡之间，距离稍远的几个传统豪宅项目香蜜湖一号、水榭花都等，成交价也基本贴近20万/㎡。

房企爱“捂盘”，年内能否入市？

当年首批待拆迁的8个废旧小区中，华泰小区不算最慢的，但也是比较坎坷的。

这8个废旧小区，这十几年间，在拆迁之路上遭遇各自的难题，但共同的困境就是操盘企业的资金问题。

众所周知，旧改项目历来耗时长、资金高，旧改对房企来说不是一个高周转的项目。

据了解，华泰小区回迁房将毛坯交付，但按照1000元/㎡的标准进行装修补偿。自2018年起，过渡安置期暂定为48个月。期间，新世界将按照每月100元/㎡的标准支付安置费，且每年按政府公布的同区域租金指导价调整幅度调整。

此外，华泰小区住户在相关期限内签约的，将获得1万元/户的奖励；在相关期限内办理搬家手续的，将获得4万元/户奖励。

操盘房企深圳新世界，成立于1997年，是一家深圳土生土长的房地产企业，时常有人把其与香港新世界地产混淆。

深圳新世界在深圳开发多个小区，蛇口临海揽山及松岗新世界松风明月就是代表项目，也正因为这两个项目，深圳新世界被外界贴上“捂盘王”的标签，但也有别的声音认为，这是房企“不差钱”的表现。

一个是吹风多年最终现房入市的豪宅，一个是21年初开盘“日光”后，剩余房源迟迟未见上市。对于香蜜四季家园能否年内入市，还要打个问号！