乐居新媒体深圳  黄晓萍

1月10日，深圳市规划和自然资源局发布了最新的存量住宅用地项目清单。

截至2023年12月31日，深圳项目总数602个，存量用地总面积1176.85公顷，未动工土地面积314.57公顷，已动工土地面积862.28公顷，其中未销售土地面积358.38公顷。

全市602个库存项目，包含了普通商品住房、保障性租赁住房、公租房和可售型人才住房，还有备受关注的共有产权住房。

划片区来看，龙岗区135个项目，是全深圳楼盘数量供应最大的区域，其次龙华有94个项目、宝安83个项目，在统计时间内，南山也有57个项目，光明有74个项目，剔除今年已经开盘的楼盘，2024年还有不少新盘入市。

福田海德园、香蜜四季家园在列

在福田库存清单中，海德园仍在列，数次开盘皆实现“日光”去化佳绩，是当之无愧的深圳网红盘，但今年剩余货量并不多。

中洲滨海华府三期，预计今年或入市，三期计容建面188840平方米，规划栋数1栋，共4个单元，最高197.75米。中洲滨海华府三期将供应住宅112700平方米，计划供应1171 户（其中保障性住房 0 户）；此外，四期产品也在库存清单中，预估入市较晚。

近年鲜有新盘的香蜜湖板块，今年有几个项目值得关注。华泰小区旧改新世界香蜜四季家园，邻近地铁9号线香梅站，项目共规划923套房，网传户型建面约107-238㎡，目前已出地面多层；备受关注的福田首个可售型人才住房安居景贤阁，去年低已进行开盘服务团队招标，预计很快将公开配售。

南山区供应爆发，共有产权住房来了

从项目列表来看，南山2024年可入市的项目仍然不少。

天源华府已出地面多层，绿景白石洲项目、桑泰朗樾轩、万星林花园、观山海家园、云山海公馆、卓越九珑等今年仍有入市计划。

此外，南山深超总住宅新盘，如中海深湾胤府普通商品住房毛坯限价133300元/平方米，预计很快入市；蛇口海景盘中信城开东角头项目，也已经动工建设。

这份库存清单中共有5个共有产权住房，其中有两个分布在南山，分别位于桃源街道进水路以东，西丽湖路以南，和山樾湾花园，值得一提的是该项目位于妈湾大道以东，月亮湾大道以南，区位优越。

宝安区83个项目，3个共有产权房

宝安片区依然是深圳住宅市场的供应主力，目前在列的项目有83个。其中包含了3个共有产权项目，分别是宝安珈誉时尚花园、珈誉未来花园，以及悦章凤凰里项目。

此外，如胤璇中心大厦、鸿桥世纪名园、拾悦城沁园、勤诚达云邸等关注较高的项目均在列。

今年宝安中心片区关注度最高的项目，中铁宝中A001-0212“竞现房”销售地块，毛坯限售价8.86万/㎡，与大铲湾隔路相望，和海韵学校相隔一条街，宝体、宝安地铁站就在附近，区位优势明显。

还有建设多年至今未入市盘，如御品峦山花园、盛意家园、泰华梧桐林居等项目。