1月10日，第一太平戴维斯发布《2023年广州房地产市场回顾与2024年展望》报告。

产业园侧，战略性新兴产业料领经济实现高质量发展，产业园市场需求预计保持积极增长

近年，广州战略性新兴产业持续稳健发展。2022年，全市战略性新兴产业增加值同比增长3.0%，至8,878.66亿元。同年，战略性新兴产业增加值占GDP比重由30.5%升至30.8%。

同期，广州研发投入保持高速增长。2022年，全市R&D经费支出达988.36亿元，同比增长12.1%；投资强度进一步增长至3.43%，同比提升0.31个百分点，较同期全国平均水平高0.89个百分点。

广州产业经济持续保持高质量发展，广州经济技术开发区、广州南沙经济技术开发区等成熟产业载体近年在全国经开区综合排名、实际使用外资、进出口总额等方面始终居于前列。

广州产业园物业市场整体规模较大，物业分布较为分散。其中，天河、越秀、海珠等区域产业园项目多以写字楼物业为主导，租金水平相对较高，租金范围在人民币每平方米每月65至120元之间；黄埔、南沙、白云、花都、番禺、荔湾等区域产业园项目中研发办公、轻生产厂房等物业比例相对更高，租金水平亦随之落在较前述三区更低的区间，租金范围为人民币每平方米每月40至85元；其它区域市场规模则相对有限，租金范围为人民币每平方米每月20至60元。

展望

“十四五”期间，广州将继续构建“3+5+X”战略性新兴产业体系，并打造“123+N”战略性新兴产业空间新格局。至2025年，全市战略性新兴产业增加值占GDP的比重预计达到35%。

未来，随着各区“十四五”产业规划的推进落实，叠加工业上楼等产业空间升级战略的实施，广州有望迎来更多优质产业园入市。同时，在本地经济高质量发展的带动下，随着战略性新兴产业的逐步壮大，广州有望引入更多优质信息技术、人工智能、生物医药、新能源企业在穗落户，本地研发生产需求将持续增长，并为本地产业园市场注入更多租赁及买卖需求。