1月10日，第一太平戴维斯发布《2023年广州房地产市场回顾与2024年展望》报告。

住宅侧，优质项目录较高去化，住房优化政策效果陆续释放，年度成交面积同比上升10.8%

2023年，受市场情绪整体趋冷的影响，开发商推盘节奏有所放缓。截至 2023 年 12 月29日，全市供应面积合计610.7万平方米，同比下降 17.1%。其中，第四季度全市供应面积环比下降31.5%，至 128.7 万平方米。

2023年，数个优质项目的供应及下半年利好政策频出共同推升部分区域市场活跃度，全年成交面积同比上升10.8%。其中，第四季度，得益于此前季度“认房不认贷”、放开限购等利好政策的颁布，加之季内新政的相继落实，广州一手住宅市场部分购房需求释放。截至年末，季内一手住宅成交面积环比上升23.9%，至169.0万平方米。

年内，市场情绪整体仍保审慎，开发商普遍继续加大优惠力度以促成交。尽管如此，但由于年内数个优质项目均录得较高成交价，全年成交均价同比上升0.3%，至人民币每平方米44,141元。

展望

2024年，政策仍将延续“因城施策”及“精准化调控” 的大基调，以配合市场差异化特征，并支持刚性和改善型需求的加速释放。同时，中央及地方或将进一步出台更多细则支持房企化解债务风险，保障项目按期按量交付。

未来，利好政策的持续影响将继续推动市场信心的修复。同时，中心城区供地比例的扩大为市场注入更多优质项目入市，进而激发市场优质购房需求潜力的释放。中心城区的优质项目预计成为购房者关注的焦点，全市均价或受高价项目推动而上升。