文/乐居新媒体东莞 逸思

2024年第一宗商业金融业用地来了！

据东莞市公共资源交易中心官网显示，今天（1月3日）凌晨，2024年东莞首宗商服用地（编号2024WG002）正式挂牌上线。

总价约1.3亿元起拍

将引进高端酒店

地块位于滨海湾新区交椅湾板块滨海湾大道北侧，占地面积为19994.14㎡，土地用途为商服用地（C2商业金融业用地），出让年限为40年。

规划指标要求，地块容积率上限为1.8，建筑密度不高于50%，绿地率不低于20%，建筑限高100米，宗地总计容建面约35989.45㎡。

地块起拍总价为1.2959亿元，折合楼面价约3601元/㎡，不设最高限价。保证金为2592万元，竞价幅度为100万元，将于2月2日下午3点正式开拍。

据挂牌文件显示，该地块应按照二星级绿色建筑标准进行建设，开发建设期为36个月，须在2025年3月2日前开工，在2028年3月2日前竣工，同时须严格落实控制性详细规划管控图则中的轨道交通沿线建设管控要求。

根据地块的影像图资料显示，地块目前已经完成土地平整，周围基础设施达到三通，即通路、通电、通水，将按照现状出让。

值得一提的是，地块内还将建设计容建面不少于1.8万㎡的酒店，房间数不少于200间客房，并配套游泳池和多功能会议厅。酒店由宗地权利人自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

此外，竞得人还须引入国际一流酒店运营管理集团或本土知名品牌作为酒店的运营管理合作方。按照这一规划建设要求，该酒店将是一座规模较大、配套较高端、品牌知名度较高的高档酒店。

位居交椅湾中部重点地段

区域内新房均价约4.4万元/㎡

具体来看，这宗地块地处滨海湾新区交椅湾板块中部的重点地段，紧邻城市主干道滨海湾大道和苗涌生态长廊，南向坐拥一线海景，周边还有沙涌生态长廊、滨海湾花海里、滨海湾文体公园等生态公园配套，景观资源优越。

▲苗涌生态长廊实景图 乐居摄

根据片区城市设计导则，地块所处片区是集文体活动、商业服务业配套、居住为一体的城市综合服务街坊，为交椅湾提供多元休闲服务的场所。

本次挂牌的地块属于建议重要节点，将结合酒店功能设置地标建筑，为内湾看向苗涌的门户建筑，建筑高度建议不高于80米。地块北侧的B02-09地块则是重要节点，将充分结合周边景观资源，营造独特的空间氛围，形成良好的滨水公共空间。

▲滨海湾新区交椅湾中部片区重点地段城市设计导则

地块东侧规划有一宗商住地块，总占地面积约14.9万㎡，总建面约24.6万㎡，其中住宅建面约14.7万㎡，将配建幼儿园、下沉广场、地下商业等配套，地下公共空间将直接与轨道站点的公共通道连接。

地块直线距离地铁2号线三期终点站交椅湾站仅约400米，搭乘地铁可快速通达滨海片区和中心城区。除了目前正在建设中的地铁2号线，交椅湾站还将规划接驳东莞地铁3号线和深圳地铁20号线，未来的公共交通将更加便捷。

▲地块位置图

至于新房方面，目前滨海湾新区内仅有滨海润府一个楼盘在售。滨海润府位于地块北侧，直线距离地块仅约400米。

▲滨海润府实景图 乐居摄

滨海润府占地约14万㎡，总建面约24万㎡，规划建设9栋高层住宅、1所幼儿园以及一座建面约10万㎡的大型商业综合体。项目目前在售建面约95-143㎡三至四房，均价约4.4万元/㎡。

作为东莞的“三位一体”的发展核心之一，滨海湾新区的产业、规划、配套、定位都是对标东莞城区和松山湖的，地段潜力毋庸置疑。

该地块是滨海湾建设起步阶段较早挂牌出让的纯商服地块，未来将建设成为滨海湾新区高级商圈中的重要一环。