文/乐居新媒体苏州 任时建

自2022年7月28日中共中央政治局会议首次提出“保交楼”以来，全国各地交付工作取得了显著成效。但是受房企资金链和疫情等多重因素的影响，近2年交付楼盘还是有不少出现了延期。

据本站不完全统计，苏州2023年延期交付超过1个月的楼盘约15个，吴江区占比最高，近1/3，相城4盘延期，吴中、姑苏各3盘延期。

根据苏州市人民政府日前发布的《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》，因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。所以，本站在统计时未将延期1个月的计算在内。

吴江区延期交付的5个项目中有3个为绿地集团开发的项目，分别为江南映月花园、绿地云景和绿地樾丽云庭，其中绿地云景原定2022年12月底交付，延期近一年。

绿地云景是苏州绿地中心的住宅部分。苏州绿地中心总投资超60亿元，建筑占地面积54亩，总建筑面积31万平方米，规划高度358米，总层数77层，包涵甲级办公、五星级酒店、高档餐饮等多元业态。绿地云景的交付不仅关乎购房者的利益，也关乎整个苏州湾的形象。

苏州绿地中心效果图

据了解，绿地集团2022年5月正式暴雷，之后其在吴江开发项目多次爆出停工，后在当地政府和企业的共同努力之下，项目复工，努力保交付。9月29日，位于吴江太湖新城核心区秋枫街与笠泽路交汇处的樾丽云庭项目圆满交付。

樾丽云庭交付实景

除绿地集团外，富力、合景泰富、上坤、金科、当代等暴雷企业近两年在苏州开发的项目也都经历了停工风波，出现了不同程度的交付延期。

金科参与开发的3盘，湖畔春晓、浅棠水岸和印象平江都延期交付，延期时间都在3个月左右。

湖畔春晓交付实景

其中印象平江因停工和延期引发的维权事件尤其多。印象平江位于苏州市姑苏区平江新城江昊路218号，由金科与金新城集团联合开发，总户数734户，由中天建设集团有限公司承建。项目于2021年1月26日首次开盘，高层均价3.2万/㎡，洋房均价3.5万/㎡，原计划交付时间为2023年6月30日-8月31日。

印象平江交付实景

上坤参与开发的望湖四季、上坤云栖时光分别延期约8个月、6个月；当代著家MOMΛ延期约6个月；富力与合景泰富合作开发的天鹅港华庭（二期）延期约7个月……

好在这些暴雷企业在遭遇经营困境、现金流承压的情况下没有摆烂，而是响应政府号召努力保交付，最终给了业主一个交代。

虽然房子最终交付了，但是延期也给业主造成了较大的损失。那么，遭遇延期交付的业主应该如何维护自己的合法权益呢？

根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

通常合同上有关于延期交付的赔偿，业主可和开发企业协商解决，如果协商不成再寻求法律途径解决。

当然，不少延期交付楼盘往往因为赶工期而导致施工和收尾比较粗糙，还容易出现一些质量问题。对此，开发商房修团队和物业都应该履行好自己的职责，帮助业主解决好遗留问题，让他们安心住进自己的新家。