文/乐居新媒体 成都

豪宅，都是舍得“堆料”的。

12月23日，中建壹品金沙公馆首批次开盘，最终，101套房源开盘售罄。

虽然是成都首个案名以“中建壹品”打头的楼盘，但中建壹品其实是成都市场的老熟人，高新区的中建天府公馆，中建锦澜壹号都是出自中建壹品之手。

2021年3月，中建三局在重组原中建三局房地产公司、二公司房地产公司、绿投公司壹品事业部、西投公司房地产事业部、总承包公司房地产项目等基础上，正式成立中建壹品投资。

金沙公馆首批次推出的是1/9号楼共计101套房源，主力面积约143/170㎡，精装交付，取证均价37014元/㎡，预售总价约412万-657万/套。

3.7万元/㎡的单价，开盘优惠6%，惠后成交均价约3.5万元/㎡，价格上，金沙公馆已经是成都新盘最贵的那一批。

卖的贵的底气，是项目所在的地段够硬。

金沙公馆位于青羊区内金沙板块，作为城西乃至主城的明星板块板块，内金沙发展成熟，配套齐全。

特别是，能够享受青羊区的教育资源，金沙公馆的学区属于青五学区，项目离金沙小学很近，从2022年的划片来看，金沙小学对应的中学有青羊实验中学、石室联中金沙校区和泡桐树中学，都是口碑较高的学校。

作为已经发展了多年的板块，内金沙是存在一定的改善换房需求的，但内金沙的新盘数量不多，金沙公馆自然就承接了许多内金沙地缘客户的换房需求。并且，143㎡的起步户型，将最低买入总价控制在500万以内，能够抓住一大波再改群体。

当然，只有内金沙的地段，并不能“躺赢”。

同样位于内金沙板块，但开盘后去化并不快的项目也是有的，比如，鹭岛金沙壹品，华府金沙名城两个项目，虽然地段一流，但产品没有追上当下市场主流，开盘后去化平平。

肉眼可见，金沙公馆努力凸显着项目的“贵气”。

事实上，从拿地那一刻，金沙公馆的就注定要打造的很“贵”。

2023年4月18日，中建壹品在32家房企中抽签拿下青羊区金沙板块这宗35亩地块，成交楼面价18900元/㎡，一度刷新青羊区地价记录，35000元/㎡的新房限价，也一度成为成都住宅清水限价天花板。

虽然大位置优越，但要打造豪宅，金沙公馆的地块还是存在面积不大，紧邻三环路受噪音影响等先天短板。

地价贵，为了让房价也“贵的有道理”，金沙公馆努力的将当下高改项目流行的元素搬到了项目中。简单的说，就是舍得“堆料”。

金沙公馆的园林景观，为中式风格，项目称，其园林吸纳了苏式造园精髓，园林里的部分名贵树种、石材是“世界甄选”。

项目园林

外立面上，与中式风格的园林不同，金沙公馆的外立面为现代风格，高窗墙比，配以玻璃围栏石材、铝板、金属漆。

项目效果图

中式园林与现代外立面两者风格搭不搭先不说，单拎出来，是能够直白的展示“确实是花了钱的”。

当然，也少不了各大高改项目都在做的会所，金沙公馆配置了一处约1200㎡的会所，这个会所拥有儿童学堂、会客茶室、24H健身房、私宴厅、室内高尔夫等空间。

再看产品呈现。

容积率2.5，占地约35亩的金沙公馆规划建设11F、17F、25F的1T1和2T2产品，共计9栋。小区为围合、行列式排布，户型面积段143/170/173/204/208㎡。

项目首次推出的，是建面约143㎡和170㎡两个户型，位于1/9号楼。可以看到，虽然首没有推出两栋能级更高，户型200㎡+的楼栋，金沙公馆首批次推货还是很有诚意的。

1号楼和9号楼，是金沙公馆位置较好的两栋楼。

从项目的楼栋排布来看，3—7号楼离三环最近，1号楼和9号楼是整个项目中，离三环最远的楼栋，再加上有3—7号楼的阻挡，噪音影响比其他楼栋应该要小一些。可以说，金沙公馆位置最好的143㎡户型，就在1、9号楼。

户型方面，金沙公馆本批次推出的143㎡和170㎡户型，两个户型的设计还是很能打的。特别是建面约143㎡户型，在该户型内卷的当下，实力也能排在前列。

建面约143㎡户型

建面约170㎡户型

金沙公馆本批次推出的建面约143㎡户型，拥有市面上优质143㎡户型的普遍优点：超大开间、超高得房率、全明独立电梯厅、套房式主卧、阔尺餐客厅。另外，该户型配置了3个卫生间，都是明卫。

当然，该户型还是有短板的，主卧之外的三个卧室，都不足10㎡。

精装方面，金沙公馆也是将配置拉满，比如三大件采用的就是博世地暖，威能新风系统，以及大金中央空调。

总的来说，拥有内金沙的地段优势，金沙公馆面临的是顺风局，只要产品不要太拉胯，去化应该不成问题。

从项目金沙公馆的呈现来看，中建壹品也努力用各种操作、配置让项目配得上3.5万的价格，他把市面上流行的豪宅元素，都堆在了项目里，诚意是有的。