乐居财经 如意 12月28日下午，“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。本届发布会预测房地产行业规模走势，剖析行业未来新机会，寻找解题路径，一起见证地产之变。乐居财经全程直播》》

易居企业集团CEO丁祖昱在演讲中表示，目前在增量住宅方面，四成份额归百强企业。其中，百强物企分走行业43%蛋糕，非百强物企分走57%。另外，百强企业关联方输送87%，非百强关联方输送43%。万亿非居空间大、竞争难。公开竞争市场占比近6成，未来有望进一步提升；分包抢走近七成份额，成本管控趋严，整包占比或进一步下降。

谈及物管行业趋势时，丁祖昱认为，物管行业格局头部已定，长尾持续存在。腰部与头部企业差距明显，营收从1亿到100亿之间的企业，也就是腰部企业还是有空间的。特别是其中的央国企，从政策导向上来看，国央企整合成为“刚性需求”，地方国资物企加速并购整合。整合路径一个是整合保障性住房/房改房类物企，另一个是央企整合分散在全国各地的城市公司。

此外，物企要持续提升服务满意度，投入有效，把握“有感服务”，紧盯盲点、痛点、痒点。与业主建立路径，加强与业主链接，增加容错率。

丁祖昱表示，上市物企资本市场筑底盘整，缓慢回升。从微观角度看，资本市场利好大于利空。再有一年的调整，2025年大概率，物业公司在资本市场会有一定的回升。