乐居财经 如意 12月28日下午，“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。本届发布会预测房地产行业规模走势，剖析行业未来新机会，寻找解题路径，一起见证地产之变。乐居财经全程直播》》

易居企业集团CEO丁祖昱在演讲中表示，康养这两年也是受到了诸多方面的影响，整体行业增速放缓，市场化床位迎来强势增长的爆发期，从去年的3.8万张到今年的6.9万张，增长速度非常快。第二，有效需求倒逼供给分化。很多区域，比如长三角，整体养老床位在减少，当然减少的很多是原来的存量、福利部分和不合理的部分。第三，在市场需求方面，养老床位的利用率持续走低，目前养老床位的利用率是10年最低点，只有43%。市场出现了有需求无供给或供需错配的状况，疫情后不少养老机构的运营呈现两极分化。在需求增加的情况下，出租率还在下行。从企业投资上来说，康养产业“建圈强链”，企业投资加速，资本市场也看好银发经济。从融资方面来讲，在其他股票下跌的情况，康养概念股还是保持上涨的。

丁祖昱称，康养行业有8大痛点，包括存量改造特别慢、医养结合太慢、人才稀缺、老人的消费观念和消费力不足、城市养老供需错位、营销通路存在很大缺陷、社区居家养老模式不成熟、服务供给严重不足。

对于养老行业，丁祖昱认为未来会出现规模不断走高、变档提速、分化加剧三大特征。与房地产相关联的部分、设施建设部分、与养老造户服务有关的产业规模分别是2.09万亿 2.19万亿和2.33万亿。

另外要明确，养老行业属于“微利”+“长周期服务”行业，日本养老行业的纯利润是2.4%-2.9%，这个利润率才能做得长久。

第三，养老行业正进入提质增效的新阶段。

第四，康养企业有七大发展机遇，其中包括公建民营、居家养老、专门的养老用地、康养+模式、康养营销、智慧养老等。