乐居财经 张林霞 12月28日下午，“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。本届发布会预测房地产行业规模走势，剖析行业未来新机会，寻找解题路径，一起见证地产之变。乐居财经全程直播》

易居企业集团CEO丁祖昱在演讲中表示，2023年文旅市场“有恢复没报复”。具体来看，改造升级成为文旅投资热点；存量时代全面推进文旅资管；市场需求旺盛，但消费能力降级，消费市场逐渐走出奢侈的浮华时代，进入一个更加注重“性价比”的新时代。

受房地产影响，文旅地产企业压力巨大，景区类企业基本全面复苏，但部分城市文旅开发使增量变成了空置存量，由于运行效率低下，导致收益不足，拉动消费乘数低，资金闲置。提升文旅消费是重要任务，建议政府专项债发挥“托底”功能和市场化融资“续航”作用。

整体来看，市场平稳发展，投资进一步下沉，一二线基本饱和，三四线空间主要在地方平台。

从运营角度来讲，首先，内容型消费成重点发展趋势。培育内容消费型习惯，搭建内容型产品体系，只谈硬件没有内容的文旅项目没有生命力。

其次，重点打造细分领域，推动精准服务体系搭建。其中，中老年游供应体系亟待重塑，平台型企业以用户导向推行全新产品；年轻人需求更加多元化、在地化，比起形式，消费者更关注产品的服务体验。

“文旅+”助力产业提质增值。文旅与城市的文化场馆、商业、酒店、办公甚至产业园区等场景有了更多的深度融合，“文旅+”行业可面向更广泛的消费市场，日常消费场景更具备“文旅”属性，“文旅”成为盘活城市存量空间的重要途径。