文/乐居财经 严明会   

央企之间，不断抱团。

上个月，中旅集团总经理王海民带着中旅投资领导班子，到华润置地进行座谈交流。

中旅投资与华润置地，双方交流了地产业务的市场趋势、项目投融资、营销招采等方面的内容，探讨未来的合作空间，包括地产项目、采购业务、会员系统、免税与有税业务结合等方面。

自今年8月，胡若翔加盟中旅投资、担任总经理一职以后，母公司中旅集团官网上，中旅投资的动态都多了起来。

不仅仅是牵线央企合作，还有中旅集团副总经理刘昆调研中旅投资、董事长陈寅调研中旅投资湘湖越界项目、总会计师金鸿雁调研中旅投资所属宁波、杭州项目等动态，母公司颇为重视中旅投资项目进展。

对比2022年全年，官网上关于中旅投资的动态，只有2条。

或许意味着，中旅集团对于中旅投资的发展，有了更高的期待。尤其对于龙湖系人才胡若翔的加入，期待值颇高。

胡若翔过往履历、经验正吻合中旅投资的发展需求。胡若翔曾在中海发展呆了十余年的时间，自1999年进入了中海发展以后，在中海深圳公司、中山公司、宁波公司均任职过。

于2013年，胡若翔加入金地担任工程管理部总经理一职，两年后，又加盟龙湖，历任厦门龙湖总经理、龙湖集团副总裁、深圳公司总经理等。

尤其是龙湖这一段工作经历，让胡若翔名声大噪。其担任厦门龙湖总经理之时，曾一举将龙湖厦门公司销售额提升至130亿元，成为厦门房地产销售金额TOP1。

胡若翔的工作经验，围绕深圳、厦门、宁波等区域。这亦与中旅投资当前的项目布局相吻合，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，布局包括北京、广州、香港、深圳、苏州、杭州、宁波、成都等城市。

他既有央企关系、人脉，又具备民营房企的冲劲，正是央企、民营房企管理经验兼具的人才。

对于当前亟需突围的中旅投资而言，胡若翔加入，有其必要。

中旅投资的地产业务，在当前国央企占据优势的市场当中，表现仍不愠不火，销售规模行业排名依旧在百名以外。

2022年，中旅投资销售规模75.1亿元，行业排名144位。今年上半年也未有太大起色，以43.8亿元的销售成绩，位列134名。

从中旅集团的布局来看，中旅投资的地产板块定位为“重点战略业务”，但地产业务收入具备不稳定性。2018年-2022年，中旅投资收入分别为10.76亿、47.97亿、76.99亿、26.51亿、93.75亿，占集团收入比例从1.61%到12.8%不等，占比并不高。

若要突围，中旅投资仍需多加发力。

截至2023年3月底，中旅投资在建旅游地产项目20个，主要分布在广州、杭州、宁波、厦门、成都等城市，建筑面积合计390.90万平方米。

土地储备方面，截至2023年3月末，中旅投资土地储备量为255.83万平方米。

中旅投资最近三年累计开发地产项目共239.77万平方米，因而，该等土地储备，仅能满足当前规模的中旅投资三年开发需求。

今年10月，中旅投资以10.1亿元的价格竞得成都成华区46.6亩纯住宅用地，增储迫在眉睫。