乐居财经 李礼 12月22日，群益证券发布大陆房地产行业月度资料点评。

       11月全国房地産销售金额为8157亿元，M0M+0.8%，Y0Y-8.6%，Y0Y降幅扩大0.5个百分点；销售面积爲0.79亿平方米，M0M+2％，Y0Y-10.3％，降幅收窄0.7个百分点。

　　1-11月，房地産累计销售金额和销售面积分别10.5万亿元和10亿平方米，Y0Y分别爲一5％和-8％。1-11月，房地産累计销售均价10286元/平方米，Y0Y+7.08％。

　　11月70大中城市一手房和二手房价格指数同比分别下降0.7%和3.69%，已经分别连续18个月和22个月同比下降；11月一手房、二手房价格同比上涨城市数分别爲20个和2个，分别较上月减少3个和1个。

　　11月房地産投资金额8123万亿元，Y0Y-10.56％，降幅较上月收窄0.71个百分点。1-11月房地産累计投资金额爲10.4万亿元，Y0Y-9.4％。

　　11月房企到位资金9699万亿元，M0M+4.5%，Y0Y-8.7%，同比降幅收窄8.14个百分点，主要原因是去年同期基期较低。环比看，国内贷款、自篝资金、外资分别增长9.1%、5.5%和5.6倍。

　　11月新开工面积爲0.82亿平方米,Y0Y+4.7％，M0M+17.4％，本月新开工环比回升；1-11月新开工面积爲8.75亿平方米,Y0Y-21.2％。

　　11月竣工面积爲1亿平方米，Y0Y+10.3%，M0M+56.5%。1-11月竣工面积6.52亿平方米，Y0Y+17.9%

　　一线城巿相继放宽政策，刺激效果仍需观察

　　12月14日北京和上海放宽房地産政策，此次雨个城市的政策力度相对较大，包括降低了首付比例、贷款利率，放宽普通住宅的认定标凖(普通住宅比非普的首付和税费等会更低），北京还延长了贷款期限。调整后，雨个城市的首付比例下限和贷款利率仍高于全国标凖，幷且仍保持全市限购，后续根据市场实际情况仍存在放松的空间。

　　由于房地産市场持续低景气，11月以来政策面偏多。广州和深圳率先在11月政策松绑，深圳11月22日调降二套首付和普宅标准后，后一周（11.23-11.29）丶第二周（11.30-12.06）和第三周（12.07-12.13）二手房成交量环比分别增长0.68%、16%和0%。群益证券认爲上海和北京政策放宽后成交量(特别是二手房成交量)将会增加，但是刺激政策持续效果仍需观察。

　　信心仍需时间修复，筑底进程存在不确定性，建议观望

　　目前房地産政策正在持续加码，但市场信心修复仍需要时间。长期看，在行业下行的背景下，房企出现分化，优质国丶央企背景房企兼具融资和销售优势，市占率有望明显提升。建议关注招商蛇口（001979.SZ）丶保利发展（600048.SH）。