文/乐居新媒体  成都  

2023年，建发房产在成都拿下了五宗土地，总面积约290亩，计容建面约40.7万㎡。

其中4月26日竞得的龙泉和双流地块都是跟华润合作，都已取得预售许可证，分别为建发华润玺宸和著、建发华润缦云。

另外三宗的案名也都公布了，分别为建发璞云、建发书香云锦、建发望江云启。

2023年12月20日，乐居新媒体到缦云项目实地了解，参观实体样板间，听相关人员介绍项目情况。

▲成都缦云示范区实景

同一天，缦云首批次房源1、2、3、5、9号楼取得预售许可证。房源共计150套，其中：

1、3、9号楼的主力户型为建面约125㎡的四室两厅双卫户型，清水交付，预售均价约26451元/㎡；据了解，项目实际销售过程有优惠，均价约2.4万元/㎡。

2、5号楼的主力户型为建面约143㎡的四室两厅双卫户型，精装交付，预售精装均价约29360元/㎡，精装标准为2952元/㎡；据了解，项目实际销售过程有优惠，均价约2.7万元/㎡。

建发华润缦云地块为建发房产在2023年4月26日竞得的地块，面积约59亩，容积率2.0，成交楼面价13550元/㎡，溢价率14.83%，可售商品住房清水最高销售均价30000元/㎡，装修限价3000元/㎡。

这59亩土地被一条东西走向的沟渠分割成两个地块，开发商就顺势而为进行项目的规划设计，叠拼36套，小高层490套：

沟渠北侧约31亩地块规划为了9栋14F-17F的小高层建筑，呈现出围合式布局，也就是开发商宣称的“大中庭”，中庭面积约七千平米，东西向楼间距约170米，南北向楼间距约60米；

沟渠南侧约27亩土地规划为了5栋10F-17F的小高层建筑和3栋6F高的三叠拼建筑，叠拼西侧是规划中的市政绿化用地（公园），目前尚未打造出来。

建发是中式建筑的坚定追随者，目前已经打造出了王府中式、禅境中式和盛世唐风三条产品系列，缦云则是禅境中式系列之一。缦云的园林和建筑都从宋氏美学、苏州园林、苏轼美学中汲取营养。

至于缦云项目的配套，项目属于怡心街道，很多配套都得依赖当前炙手可热的怡心湖片区。项目北侧有规划的K9公办学校，以及怡心第一幼儿园等；商业往北是中海环宇坊商业街区，往南是怡心湖建设中的高端商业集群；公园则有项目南地块西侧的规划市政公园以及怡心湖公园、南湖公园等。交通主要依赖地铁5号线，从目前项目的售楼部走到5号线南湖立交地铁站B口，大约有六百米的样子，步行几分钟，通过5号线还可以换乘很多线路。

项目的户型目前公开的就只有前述125㎡和143㎡户型，叠拼户型尚未公布。125㎡和143㎡户型的结构差不多，就是面积大小不一样，143㎡户型的舒适度明显要高一些。143㎡精装交付，售楼部有装标样板间和改造样板间，购房者收房后如果要封窗，就涉及客厅阳台改造的问题；对于125㎡户型，四个卧室不计产权面积的飘窗大概率是要敲掉的，否则卧室空间很小。