文/乐居财经 严明会

12月12日，杭州土拍，价高者得。最热门的当属拱墅区铁路北地块，共25家房企参拍，是本次土拍中参拍房企数量最多的一块地。

开拍前，该块地已经进行了17轮报价，溢价率已达27.45%。最终，经过29轮报价，杭州本土房企兴耀房地产以总价约13.35亿元竞得，楼面价25258元/平米，溢价率高达38.32%，刷新了板块地价记录，成为杭州今年土拍以来溢价率最高的一副地块。

成功拿地后，兴耀房地产在微信公众号中表示：这是兴耀房产继香栖天第、天泱雅筑之后在拱墅区的第三个项目，标志着兴耀房产将全面进军改善市场。

作为一家小型房企，兴耀房地产今年以来的补仓动作颇多。

9月下旬，在杭州第十一批次土拍中，兴耀补仓下沙，零溢价竞得东部湾新城有机更新朝阳地块一，成交价12.9亿。仅两周后，规划公示。项目拟建10幢高层住宅，含2幢22F、1幢23F、1幢24F和6幢26F，住宅层高不小于3米。1-10#高层底层架空，且架空层层高不小于4米。

上半年，兴耀在土地市场共获取7宗土地，提前并超额完成上半年销售指标。

今年1-11月，在克而瑞杭州房企销售额排行榜中，兴耀房地产的全口径销售额为173.01亿，排在第6位；权益销售额为73.42亿，排在第10位。

近三年来，兴耀开始在杭州房地产市场崭露头角，并逆势走高，销售规模从2019年的50亿、到2020年的100亿，2021年突破了135亿。

兴耀的创始人黄耀坤，是土生土长的滨江人。

改革开放初期，黄耀坤自告奋勇跑起了供销。在外奔波两年后，黄耀坤开始单干，他花了2000多元种下一万多株龙柏苗木，一年后，这批龙柏卖了两万多元。1983年，黄耀坤回归集体，带着西兴花木公司100多个农工种植花木，给更多人创造就业机会的同时；1985年，黄耀坤将花木厂转型成为五金厂，之后又升格成冷拉型钢企业。

1990年开始，黄耀坤开始转战房地产。1992年，萧山西兴经济发展总公司成立；随着业务的扩大，1998年6月，杭州西兴村镇建设综合开发有限公司成立；2000年6月，杭州西兴村镇建设综合开发有限公司名称变更为杭州兴耀房地产开发有限公司；2004年11月4日，杭州兴耀控股集团有限公司正式成立，黄耀坤担任法定代表人和董事长。

据天眼查，黄东良、黄月君、黄耀坤三人通过杭州兴耀控股集团有限公司持有兴耀房地产100%股权，三人的持股比例分别为45%、35%、20%。黄东良和黄月君为受益所有人，同时，黄东良为实际控制人，并担任董事兼总经理一职。

在杭州兴耀控股的管理层，黄耀坤则为董事长，黄东良为董事、经理，黄月君为董事。对外的职位中，黄东良还是兴耀控股的总裁，黄月君为兴耀控股常务副总裁。

资料显示，黄月君为黄耀坤的女儿，1998年刚从校园出来后，便接手了父亲的脚踏板业务；2004年，随着自行车行业同类产品多，发展变得艰难，黄月君将初具规模的公司转卖，进入了父亲麾下的兴耀集团。

黄东良与黄月君大概率均为兴耀集团“二代”，只不过，关于黄东良的履历，外界鲜少有报道披露。

兴耀在投资选择上，持续聚焦杭州。兴耀房地产董事长黄东良认为，在当前的市场行情下，杭州依旧是安全边际较高的城市。

在当前已穿透的全部对外投资中，兴耀房地产总计投资96家企业，经营状态均正常，其中大多数属于房地产业。

包含兴耀房地产在内，黄东良在22家公司担任法定代表人；在17家公司担任股东；在53家公司任职，包括杭州兴耀建设集团有限公司、杭州星玥商务咨询有限公司、杭州兴耀科创集团有限公司等。

今年6月1日，杭州兴耀建设集团有限公司被限制高消费，关联对象为黄东良，申请人为慈溪市轩杰瑞建筑材料经营部。

黄东良曾表示：“我们的愿景是全赛道竞跑，希望在住宅开发、商业开发、资产管理和酒店运营商都能跑出自己的特色和亮点——有快钱也有慢钱，有规模也有利润，有场景也有创新。我们不想做黑马，我们想成为千里马。”