2023年，房地产市场成交萎靡，有一个分支却走出了独立行情，那就是人才住房。昔日打新热转移到人才房市场，“日光”，“平均14人抢一套房”的盛况，在今年的深圳人才房市场轮番上演，“人才”成为搭救房地产市场的最后一根稻草。

与此同时，香港房地产市场也瞄准了各类高端“人才”买家。最近，香港优才计划也火了！

随着政策放宽利好，例如取消优才申请名额的限制，人才清单扩大至51项，同时优化了申请流程等，这些变化让许多人看到了申请优才机会。

香港优才计划自2006年推出以来，每年配额一直维持在1000人，直到2020年官方宣布增加至2000名，并在2021年10月进一步上调至每年4000名！而在2023年，全面放开配额。

为了吸引更多优秀人才到港发展，香港围绕求职、住房及教育等开展多元化资源支持，提供全流程服务，随着这一群体的到来，对香港高品质的居住需求也随之浮现。

有见及此，长实集团旗下高端住宅物业名日九肚山乘势推出保留现房单位，共78席，面积户型大约建面98㎡3+1户型、114㎡4+1户型，单价约18-20万/㎡。

优才计划带来豪宅居住需求

“今年香港内地全面开放通关之后，加上优才计划的推进，过来看房的人明显是多了……”长江实业集团营业部首席经理郭子威先生表示，随着优秀人才的到来，对高端物业的居住诉求是呈现持续性推进，尤其是区位交通优越，靠近关口往来内地香港两地方便的楼盘。

这两年香港大量吸纳人才，香港优才政策变化对精英们来说都是利好消息。

按照香港入境处公布了优才计划的甄选数据。2023年第一季度优才计划共有2,073名申请人获批，是自优才计划推出以来获批人数最多的一个季度。这一数字与2022年同期440人获批相比增幅高达371%。其中有97%来自中国内地。

“对于豪宅消耗的情况，可能是爆发性一波行情，但之后很难有长久持续性……”

长实郭子威分析道，原因主要是，市场消耗的都是过去的“库存”，近年鲜有开发商大举开发新项目，而且稀缺产品、核心地段的高端物业买少见少，等这一批房子去化与居住购买曲线出现交汇点，就会进入一个“真空期”，房价又会进入下一轮的上涨通道。

楼市下行豪宅物业依然坚挺

与内地房地产市场一样，在这一轮市场的深度调整中，香港房价也受到波及。据中原地产数据显示，全港最新一手物业房价整体下降5%。

而据美联物业及市场消息.截至11月21日，香港逾3000万港元一手房成交量录得32宗,较10月全月的25宗增加约28%,连续3个月上涨。

长实集团抓紧这个难得机遇，推出名日·九肚山现房单元。

「名日．九肚山ElFuturo」项目是长江实业集团精心打造的豪宅项目。全盘共规划266个单元，包括22间洋房和244个分层单位，涵盖了二至四房的多元化户型。自2019年开售以来，该项目已售出188个单元，总销售额超过25亿元人民币。

据了解，首推98套单位，开盘当天售出86套，花园洋房、二房和小三房在开售之初就售罄，买家中包括香港著名练马师在内的知名购房者。

前期单元在今年三月份陆续精装交付入住，项目配备丰富的会所设施，包括户外泳池、宴会厅、儿童游乐室、麻雀室、卡拉OK室、健身室、瑜伽室、音乐室和SPA室等，为业主提供全方位的休闲娱乐体验。

现推出的精选保留单位共78席，面积户型大约建面98㎡3+1户型（1套房）、114㎡4+1户型（双套房），单价约18-20万/㎡。

所有户型朝向均座向东南，部分户型可饱览沙田海、吐露港和马场的辽阔景致。背山面海，视野开阔，备受钟情于地灵人杰氛围的品味买家追捧。

项目邻近地标、交通便捷、驾车5分钟可至沙田马场，步行10分钟可到达知名学府-香港中文大学，邻近世界级科研枢纽-科学园，接通两大公路与四大隧道，畅达各九龙经济核心-西九环球贸易广场、启德九龙东商业区及不同过境口岸-落马州口岸、莲塘/香园围口岸。

据介绍，九肚山是香港的传统豪宅区，以其高尚的住宅、壮丽的景观和丰富的社区设施而备受瞩目。该地区的房产供应稀缺，价格昂贵，吸引了高净值人士和企业家等买家的关注和追捧。

由于九肚山地区的房产供应有限，加上其独特的地理位置和豪华的生活环境，使得该地区的房产价格一直保持着较高的水平，这也使得九肚山成为投资者和买家追逐的热点区域。

实在降税支持来港人才购房

为了吸引高端人才来港发展，香港在2023年10月25日最新施政报告公布，外来人才置业印花税优惠最新措施，明确提出香港非永居居民在购买项目时将实行"先免后征"的置业印花税政策。

买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率将减半，从15%降至7.5%。如此一来，外来人才在香港购房可以享受与首次置业的香港永久性居民同等印花税政策。

香港官方数据显示，截至11月30日，税务局已收到183个购房印花税“先免后征”的申请，购置税优惠减免措施在方便外来人才在港购房，和吸引外来人才留港发展方面颇有成效。

「名日．九肚山ElFuturo」项目以其独特的地理位置、丰富的设施和豪华的住宅单位吸引了众多买家。值得一提的是，长实集团独有竞标式购买，为各类买家提供灵活支付方式。对于有意于在香港置业的人士是一个难得的机会。