【引言】毫无疑问，对于中国房地产而言，2023年是特别的一年，从聚焦“产品力”“交付力”到高质量发展，地产行业正在回归本源。回顾2023年，中央政治局、国家发改委等多部门多次下发楼市规范性举措，多次释放了“稳地产”信号；我们经历了新房、二手房、土地等行业政策深度调整，行业迎来新的周期，不少房企在品质赛道上发力，以巩固自身竞争力……每次事件都给房地产行业产生深远影响！

乐居财经 由乐居财经、乐居新媒体联合发起调查，全国网友投票、专家推荐，共同总结梳理《2023年房地产行业重大事件》，于12月19日，在广州举行的“乘风而上——2023（第七届）地产新时代盛典颁奖礼暨乐居大湾区创新峰会”隆重揭晓。

按照事件首次发生时间顺序排列

1、土地政策重大调整：优化集中供地、取消地价限制、放松限墅令

2023年2月份，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”，此举旨在优化集中供地制度。9月底，自然资源部下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

2、自然资源部、银保监会印发二手房“带押过户”通知

2023年3月3日自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。

3、经过十年不懈努力，我国全面实现不动产统一登记

2023年4月25日，自然资源部宣布，经过十年不懈努力，我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。

4、中央宣布：在超大特大城市积极稳步推进城中村改造

2023年4月28日，中共中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。7月28日，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在北京召开。本轮城中村改造，被誉为“棚改2.0版本”。

5、住建部、市场监管总局：十大方面举措规范房地产经纪管理

2023年5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局共同发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确了十大方面的监管措施，包括鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，严禁操纵经纪服务收费，严格实行明码标价等。

6、中央政治局定调：中国楼市供求关系发生重大变化

2023年7月24日，中共中央政治局召开会议，对楼市作出重大判断和部署：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7、认房不认贷、降低存量房贷利率、降低房贷首付比例等新政发布

2023年8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局出台认房不认贷政策。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布：降低存量首套住房贷款利率、调整优化差别化住房信贷政策的通知。与此同时，广州、深圳、上海、北京等多座城市相继落地执行各项救市政策，新一轮救市全面掀起高潮。

8、国务院14号文明确保障性住房与市场化商品住房并行

2023年8月25日，国务院常务会议，审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（14号文）。该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确。

9、保利销售业绩登顶全国榜首，多年来首次有央企登顶

据克而瑞公布2023年1-11月中国房地产企业销售排行榜显示，保利、万科、中海位列前三位，其中，保利发展操盘金额高达3635亿元，有望登顶全国年度销售榜首，这将是多年来，首次有央企销售业绩夺魁。

10、中央经济工作会议要求：积极稳妥化解房地产风险

2023年12月11日—12日，中央经济工作会议在北京举行。全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。对于明年经济提出在“稳中求进”的总基调下要“以进促稳、先立后破”，会议强调要“要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”。