文/乐居新媒体广州 任时建

本年度广州楼市的焦点，中海上涌果树项目方案正式官宣。

近日，广州规划与自然资源局公布项目批后方案。

据方案，住宅分为编号027、017、036三个小地块，共有15栋，高度限定为31-37层。

其中，027地块，规划11栋建筑，绿地率36.90%，建筑密度16.92%，整体呈围合式布局，中间为园林，面积较大，主打低密和舒适。

据此前网上爆料信息，项目产品主打改善，户型面积段建面约128、142、160、188、270㎡。（具体以官方发布为准）

最新消息显示，中建四局一公司承建的027地块已经正式开工建设。

目前，项目还在正在加紧售楼部的施工建设，预计明年3月正式开放。

今年9月，上涌果树地块拍卖引来多家房企竞拍至摇号，最终，中海以总价约127.9亿元成功竞得，扣除配建建面后，折合楼面价约52192元/㎡，刷新广州楼面价前十纪录。

项目由于地处海珠老城区，周边相关配套发展已较为成熟。

比如商业方面，附近有万达广场、合生广场等，地块自身也规划有商业设施，日常购物休闲不成问题。

教育上，地块一侧就是华师附中（民办双语），规划内也包含一所完全中学及一所小学（最终引入学校以教育局公布为准）。

交通上，地块另一侧紧挨在建中的地铁11号线上涌公园站，根据广州地铁最新消息，11号线土建工程已累计完成92%，预计明年开通，届时搭乘地铁出行十分便捷。

目前，海珠上涌果树公园北侧地块周边以二手房居多，如逸景翠园、叠彩园、翠馨华庭等，参考价格从3.5~5.1万元/㎡不等。

新房方面，距离地块较近的保利四季和颂，在售建面约108-140㎡大户型产品，参考均价约9万元/㎡。

相比之下，上涌果树项目所处地段和配套更为优越，未来入市价格想必也不会低。