寸土寸金的河西中年内第三回供货、久未上新的鼓楼滨江、仙鹤门也罕见的端出了优质地块……

就在12月14日上午9:30开始，南京2023年第九批次地块即将正式出让，这也是2023年内最后一场土拍。本次涵盖河西中、鼓楼滨江、马群、仙鹤门、江核、六合等多板块共18宗地，起拍总价135.37亿。

划重点：

①作为2023年内最后一轮土拍，本次推地量较此前八批次大幅上升，为2023年内单批次供应量最高，共18宗。

② 继中建G42和绿城G55后，本次河西中G88地块为河西中年内第三次供地，在取消了土地上限价后，本宗地块能否创下河西中板块地价新高，值得期待。

③鼓楼滨江G89、仙鹤门G78所在区域久未上新，此番两宗地块出新也是引起了不小的关注。

④ 江北新区一口气端出5宗江核优质涉宅地块，总面积14.81万㎡，总体量24.77万㎡，起拍总价为46.22亿；且其中4宗宅地容积率仅1.6，容积率明显低于周边地块。

重点地块：河西中G88地块

整体来看，NO.2023G88地块较此前绿城G55和中建G42地块位置更偏北，周边有保利天悦等项目。保利天悦最近在9月成交的一套建面约139.27㎡的4室2厅二手房源，成交总价为855万，成交单价为61392元/㎡。

该地块容积率仅1.8，为河西中为数不多的低密用地。地块整体规模较小，总价较低，适合快速开发。

地块南侧即为10月27日成交的最后一幅摇号地块——G55，由绿城以69亿元竞得，成交楼面价43473元/㎡。

在取消了土地上限价后，本宗地块能否超过绿城G55，创下河西中板块地价新高，尤为值得关注。

鼓楼滨江G89地块

鼓楼滨江G89地块，出让面积为16695.37㎡，容积率为1.0＜Far≤2.2。

该地块，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内目前在售的新房并不多，主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等。目前新房中冶锦绣公馆在售销售均价为 49524元/㎡；二手房方面，据区域中介表示，仁恒桃园世纪实际成交价约在6.2万/㎡左右。

区域内久未有新地块出让，该地块未来作为区域为数不多的可售新房，对区域改改善客群来说还是有一定冲击力。

仙鹤门G78地块

近10年未有供地的仙鹤门区域，板块新房库存早已见底，本次迎来了全新供应，可谓是久旱逢甘霖。板块上一次出让，还是在2014年6月，奥克斯以12022元/㎡拿下钟山府项目。

仙鹤门G78地块，出让面积6263.81㎡，容积率为1.0＜Far≤1.8。

该地块紧邻学校、地铁，中南魔力月光广场、仙鹤门新天地两大商业综合体在侧，周边配套一应俱全；且板块内拥有徐庄软件园，高净值人群汇聚，置业需求旺盛。

核中核：G14、G15、G17、G18地块

江北核心区此次一共出让5幅地块，其中NO.新区2023G14、G15、G17、G18“核中核四小龙”紧邻，地块周边拥有扬子江国际会议中心、新金融中心一期以及华润万象系综合体等商业，以及江北新区市民中心，为片区公共生活配套中心。

4宗地块周边在售项目有保利扬子萃云台、晴樾府等，以及次新房华润国际社区。据悉，保利扬子萃云台在售新房销许均价为4.1万/㎡，二手房华润国际社区近日成交的一套二手房，建面超108㎡房源成交单价约2.4万/㎡。

4宗地块容积率仅为1.6，较旁边北联在2022年拿下的G14地块（容积率2.8），容积率下调明显。