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乘风而上|写在地产经理人评选揭晓之际

乐居财经 2023-12-12 10:15 9.4w阅读

文/乐居财经 严明会

逼近年关,中国地产行业呈现出两幅图景:卖房忙和座谈忙。

谁将登入2023年销售榜单前十?人们已从前11月业绩里猜出个大概,谁有幸成为银行的座上宾?一份传闻中的白名单,已搅动了整个行业的神经。

所谓的房企融资白名单,本质就是吹向行业的一股暖风,虽然现在依然很冷。有机构预测,当前楼市复苏动能不足,全年规模或降低5%-10%。

这次,地产黎明前的黑夜,比任何一次都漫长,可能长达3至5年。但,对于这个中国支柱产业,我们依然要满怀信心,乘风而上。

风,起于一年前。去年11月,中央层面射出"三支箭",为房企提供"信贷、债权、股权"融资支持。

这是地产行业暴雷一年多,最大的利好消息,一些优质房企陆续受益。但要把行业从谷底往上拉,这仅仅只是个开端,它的普惠面依然不够大。

风,继续吹。为迎接楼市传统里的金九银十,中央从需求端发力,从"认房不认贷",到降首付、降利率,甚至有些城市取消限购,令楼市迎来了久违的热闹。

乘着这股东风,一些头部房企加速抢占一线城市地块,把开盘时间控制在三个月之内。谁最快开盘,意味着谁就可能先抢到客户,先收割为上。

如果要用一个字来形容今年的楼市,非“卷”字莫属,卷产品力,卷赠送面积,卷优惠力度,卷服务态度,等等。

其实,这不是卷,而是地产行业应有的本色,真正回归居住本质。从这个层面上看,我们反倒需要感谢这次地产危机,让大家认识自我,认识到行业的疾在腠理。

房企们的暴雷故事,已经证明了"追规模、高负债"的模式不可持续。

这个时代,不论老板还是职业经理人,需要进一步下沉,不是只听见炮火声,而是直接上战场、拼刺刀。有一位头部房企CEO坦言,关于地产开发业务,他实行强管控,每一块地,从招拍挂到产品,再到销售等全流程,都要亲自参与,不容有失。

于是,转型之风开始盛行,由大到小,由重而轻。作为轻资产方向的代建和物管,成为大家追逐的方向。只不过,物管的资本泡沫,也随地产一起破灭了。

稳健,成为整个房地产链条上的新风尚,不论是地产、物管,还是家居细分市场。

前不久,克而瑞发布两份特别的榜单:《2023年中国房地产企业稳健经营榜》《2023年中国房地产企业重振榜》,对未出险企业的稳健度和出险企业的重振能力进行了综合测评。

它至少传递出两个信号:1、这个行业没有垮,还有一批稳健的中坚力量,像灯塔一样照亮前方的道路;2、绝大部分暴雷房企没有躺平,它们依然在努力维持正常运营、积极化债和保交付。

度过冬天,最好的方法是缩表,砍掉不必要的成本,收缩架构。留得青山在,不怕没柴烧。只要还在房地产这张牌桌上,我们就还有机会。这也是七年来,乐居财经坚持主办中国地产经理人评选的动力,为行业挖掘优秀人才的初心,我们始终没有改变。

中央“高质量发展”的定调,政策之风,金融之风,市场之风,此起彼伏地传来,行业并不欠东风。不论市场怎样调整,房地产业依然是个十万亿级的市场。

前路是光明的,只是房地产没有了过往的大开大合,未来也不会有V型反转。此番调整,时间跨度或许是三到五年。因此,企业需要有足够的耐力与韧性,去赢得一场艰苦的马拉松。

风,已经来了!让我们一起乘风而上,撸起袖子加油干。

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