全新公募基础设施证券投资基金将专注于投资一流的物流资产

基金背靠亚太区不动产管理公司，ESR集团（易商）旗下领先的新经济资产管理平台拥有约690亿美元的新经济资产以及价值130亿美元的亚太区新经济在建开发项目

ESR集团（易商）的旗舰REIT产品将进一步巩固集团作为亚太区公募REITs发起人及管理人的领导地位

新申报的中航易商仓储物流基础设施REIT可分配收益率将超过4%

上海/香港，2023年12月8日 ── ESR集团（易商）（“ESR”或“公司”，连同其附属公司统称“集团”；香港联交所股票代码：1821）今天宣布，中国证券监督管理委员会和上海证券交易所网站显示，公募基础设施证券投资基金——中航易商仓储物流基础设施REIT的上市申请状态显示为已受理。

作为中航易商仓储物流基础设施REIT的发起人，ESR集团（易商）拥有庞大的管理资产规模和在建开发项目，能够提供更加丰富的扩募储备资产。ESR集团（易商）在中国管理超过190项资产，总资产管理规模为308亿美元，具备市场领先的运营管理经验。集团旗下在国内、日本、韩国、澳大利亚等领先的新经济资产管理平台包含了约690亿美元的新经济资产，囊括仓储物流等多个新经济资产组合。同时，集团还拥有价值130亿美元的新经济在建开发项目，规模领跑亚太地区。

中航易商仓储物流基础设施REIT同样专注于新经济领域（包括物流、电商和高科技制造业），基金标的资产包括三个物流园项目，由集团通过子公司江苏富莱德仓储有限公司全资持有，符合当地聚焦物流业发展的长期规划，增长趋势未来可期。三个物流园项目位于江苏省昆山市，具有良好的基础设施及配套，昆山市被称为是上海的“卫星城”，这也意味着该项目在物流网络“最后一公里”战略中拥有重要的地位，区位优势明显。江苏富莱德（一二三期）项目整体总面积超过426,000平方米。其中，一期总建筑面积超过135,000平方米，二期总建筑面积超过85,000平方米，江苏富莱德三期总建筑面积更是超过206,000万平方米。自2018年以来，这三项资产表现均非常稳定，过去四年出租率超过95%，且客户主要为物流、电子商务和快速消费品等领域的跨国品牌。中航易商仓储物流REIT拟发行规模约28.8亿元，2024年起未来两年预测的可供分配金额均为1.3亿元，现金流年化分派率分别为4.4%和4.5%。

ESR集团联合创始人兼联席首席执行官沈晋初及 Stuart Gibson表示：“这次拟发行的产品是集团轻资产运营和发展的良好范本。我们也相信这将显著增强ESR的运营管理能力，并为集团开启一个全新的、令人兴奋的增长引擎。”

ESR董事总经理，业务管理与投资（香港）、本次ESR公募REITs发行负责人曾瑞华表示：“基础设施公募REITs目前已呈现常态化发行的趋势，发行进入快车道，为投资者提供了更丰富的资本组合选择。此次发行将增强ESR集团在资本市场的进一步探索，为ESR集团融资转型开辟新的渠道。在如此有利的政策环境中，ESR将充分利用自身优势，在中国公募REITs市场开辟新机遇。”

关于ESR

ESR 是由新经济驱动的亚太区不动产管理公司，总资产管理规模约1,500亿美元。我们打造全面一体化的开发及投资管理平台，足迹遍布亚太区主要市场，包括中国、日本、韩国、澳洲、新加坡、印度、新西兰和东南亚，占亚太区生产总值95%以上，亦正不断扩大在欧洲及美国的业务覆盖。我们透过旗下私募基金业务，提供全面的不动产投资方案及新经济地产开发机会，让资本合作伙伴及客户把握到亚太区最主要的长期趋势。ESR作为亚太区REITs发起人及管理人，总资产管理规模约450亿美元。我们的宗旨 ─── 面向可持续未来的空间及投资方案 ── 促使我们进行可持续和具影响力的管理，并且将环境和经营所在的社区视为业务的主要持份者。ESR在香港联合交易所主板上市，现为富时全球股票指数系列（大型股）、恒生综合指数及MSCI 香港指数的成份股。

关于中航基金

中航基金管理有限公司（以下简称“中航基金”）是中航易商仓储物流基础设施REIT的基金管理人，中航基金经中国证监会（证监许可[2016]1249号文）批准，于2016年6月16日依法注册成立。

关于招商证券

招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”）为中航易商仓储物流基础设施REIT的财务顾问。招商证券是具有百年历史的央企招商局集团旗下的证券公司，于中国大陆、中国香港同时上市（600999.CH，06099.HK）。