文/乐居新媒体上海 鲁钧杰

12月5日，2023年上海第四批集中土拍上半场开启，8幅地块全部成交，总成交金额148亿，其中3幅地块价格触顶进入摇号，房企出手明显谨慎，国央企依然是拿地大户。

市区地块扎堆

四批次上半场地块与往常相比最大特点是市区地块扎堆，8幅地块中5幅位于传统市区板块，包括杨浦2幅、虹口1幅、普陀2幅。

然而该5幅地块中报价封顶且进入摇号程序的仅为3幅。其中竞争最为激烈的为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，总计有11家竞争，最终越秀幸运胜出，以47.85亿夺地，折合楼板价66210元每平方米，地块房地联动价为102000元每平方米。

另2幅价格封顶的为杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）、普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块，分别被上海城投置地、金隅拿下。

价格未达到封顶的市区地块为虹口区江湾镇街道HK0018-33地块、杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），前者以溢价率6.42%被中建八局竞得，后者则是以底价被华丽家族、保利置业联合体获得。

剩余3幅郊区地块（1幅奉贤、2幅临港）均底价成交，奉发、金桥&港城联合体、临港控股&特发联合体瓜分3地。

房企出手谨慎

市区地块并未引起市场热抢，房企在竞拍中显颇为谨慎。

以往市区地块一旦出现，绝大多数均会引起疯狂争夺，这一幕今日并未发生。仅有普陀北新泾地块竞争人数超过10人，其余地块竞争均少于5人。

房企的谨慎不仅表现在报名热情上，即使竞拍过程中亦显得保守。在价格封顶的2幅地块中，皆有房企中途退出。

上午进行的杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）竞拍中，保利发展未参与竞品质环节。这一幕在下午再次发生，普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块竞拍中，包括宝华、中海、招商在内的3家房企均未参与竞品质环节。

业内人士表示，自上轮开始，上海土拍加入竞品质环节，在价格达到封顶价后，会进入竞绿建标准以及公租房比例环节，对于房企而言，这一环节会增加其开发成本，加之目前市场仍处下行阶段，因此会有企业考虑到利润空间，从而选择退出。

10天后的12月15日，第四批土拍下半场也将进行，届时有4幅地块出让，房企又会呈现出怎样的态度，拭目以待。