乐居新媒体 2023-12-03 10:34 7.5w阅读
由于内外部种种因素的叠加,近两年,房地产行业经历了一轮深度调整,房企竞争格局也迎来剧烈洗牌。而因现金流紧张,诸多房企都在战略收缩,减少或停止拿地。
有人辞官归故里,有人星夜赶科场。
在这轮逆市扩张的房企当中,建发便是其中的代表之一。以小城台州为例,建发今年仅用一年的时间,便斥资33.12亿在台州接连拿了3块地:
3月29日,建发联合台州当地房企方远,斥资15.01亿元成功摘得椒江一江两岸板块115亩地块。
6月30日,建发经过157轮竞价,以9.64亿元竞得台州椒江董家洋心海社区地块,溢价率达到49%。
7月12日,建发再次以147轮激烈竞价,以总价8.47亿竞得心海社区商住地,溢价率20.83%。
而这之前,建发在台州仅有温岭玖珑和玺在售。
当聚焦热点城市、核心板块拿好地成为开发商的一种共识,优质地块的竞争也变得更加白热化,建发在台州的此番逆市扩张,会否“搅局”台州楼市?
2023年,建发在台州“一城三盘”
对于建发的了解,台州购房者的印象或许来自刚刚摇号首开的一江两岸缦云项目,来自土拍市场的“一年落三子”,以及来自国企和世界500强这两大实力标签和底蕴。
但这,多少只是一些浅显的认知。
作为世界500强企业的建发集团,拥有强大的跨行业资源整合能力。目前主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域。
2023年度《财富》世界500强中,建发集团以超8000亿元人民币的营业收入位列第69位,连续7年入选该榜单。
依托建发集团的雄厚实力,使得建发房产能够无惧市场波动,逆势而上,用不断进阶的“新中式”展示产品的价值。
杭州建发养云静舍实景图
据统计,建发两百多个作品已遍布北京、厦门、上海、深圳等70余座城市。尤其在杭州这种“卷了又卷”的城市,建发依然凭借“新中式”脱颖而出,塑造了诸多的标杆,例如杭州的建发养云静舍、建发缦云。
而建发布局的台州,则是杭州城市的延伸。
在撤地建市的时代发展大潮中,台州上演着时代的蜕变:城市的发展脉络不断伸展,都市的量能正在跨越,三区融合相向建设,这座蓬勃向上的城市正铺展一卷崭新的宏图。
台州方远建发·缦云实景图
2023年初,建发首入椒江,便与品质房企方远携手合作,推出高端改善产品缦云,而后,又接连布局,开发养云、璞云高端项目,敏锐对台州这座城市作出关键判断。
方远&建发,了解城市、更懂需求
对台州楼市,方远“知根知底”。
方远房产作为深耕台州29年的实力房企,在当地构筑40多座品质人居,其“天”系作品早已成为台州市场约定俗成的风向标。如椒江CBD核心的天合府,一度代表着台州高层价格的天花板,均价达5万+/㎡。
这便使得方远与建发的合作,有着强强联合的基础;使得建发在台州的发展步伐也变得更加从容;也使得建发对于台州楼市的认知更加深入。
建发房产台州布局图
其一,自方远建发·缦云落子椒江门户一江两岸葭沚板块,到建发·养云、建发·璞云双子落户心海板块,建发房产始终寻迹台州这座沿海、沿江城市发展脉络。
方远建发·缦云位于一江两岸葭沚区域,属于老城改造区块。周边以华师大台州附属学院为先行项目,汇集了台州之眼超高层、企业总部集聚区、滨江公共空间等标志性配套,从而让滨江区域真正焕发活力和生机。
建发·养云、建发·璞云则均位于心海板块。板块位处台州城市版图几何中心,亦为椒江、黄岩、路桥交汇之心,集中央商务区、高铁新区、中央创新区、商贸核心区城市鼎盛资源,以开发大道、S1轻轨等路网,纵横城市脉搏。
两个区域之间相互呼应,类似腾达中心、椒江商会大厦、台州之眼等标志性建筑,以及类似和合公园、心海绿廊、滨江公共空间等城市公园,成为建发三盘旁边都具备的配套组合。
其二、在当下台州,高端改善楼盘正成为市场热捧的标的。
在2022年新房市场中,温岭中心一度把新盘的毛坯单价拉升到了5万+/平。而二手房,以湖畔壹号为例,部分房源均价甚至已经达到3.7万元/㎡。(来源台州透明售房网等)
这部分高端改善置业人群,他们拥有丰富的购房经验,在房产选择上,不仅“经验老到”,更“异常挑剔”,形成了“既要、又要、还要”的置业特征。
台州建发·养云开盘现场
而反观台州的高端楼盘,不论是一二手市场,能选择的项目或房源都比较有限。这也就不难解释,9月17日,方远建发·缦云首次开盘便实现热销,登顶台州第三季度三冠王,位列主城区第三季度“成交套数、面积、金额”3大榜单TOP1。(数据来源:袋鼠汇)。
城市核心+高端改善产品,为方远&建发赢得了市场。
建发“新中式”建筑,直抵人心
方远建发·缦云的热销,向市场证明,在这个产品导向时代,只有好产品才能拥有更强的市场话语权。而建发与方远的联手,给市场以更高品质的选择。
方远建发·缦云立面独创飞檐,并非简单的复刻传统中式建筑的型态,而是以文化链接建筑,融合大面铝板、三玻两腔low-e玻璃、干挂石材等现代新材质与工艺,成为台州市区,独树一帜的新中式建筑标识。
台州方远建发·缦云实景图
在景观的营造上,缦云同样在传承中纳新,从和合台州的地脉演化而来,凝练“禅引东方院藏和合”的造园理念,在地下、地面、地上分别打造:宽敞明亮的下沉庭院、涵盖“一街二馆三庭五院”的江南庭院、站立东方的空中庭院,呈现出一幅可赏、可游、可居的立体画境。
台州建发·养云效果图
此外,还有建发·养云、建发·璞云。项目浅色铝板与香槟金属线条搭配大面积玻璃幕墙,窗框以金属线条饰之,勾勒出“金镶玉”美学立面,宛若汝窑天青釉描金边。
以宋式飞檐与千鸟齐飞为意向,糅合现代技艺与建材,匠造出“千鸟脊”飞檐屏,演绎东方屋檐之上千鸟飞行之壮阔景象,又形似宋代书法里的写意一捺。
项目以跨越大宅标准的尺度空间,匠造约50米宽宋韵府门,复刻东方府门威仪;架空层尊雅会所以全城难寻的约6米层高,重塑东方门庭之高度;纯粹大平层起步约3.3米层高,为台州重塑东方大宅的气度。
方远、建发,为台州人居生活开启新的可能。
来源:乐居新媒体
作者:张元海
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