乐居财经 王敏  11月29日，上海城投控股股份有限公司（以下简称“城投控股”）发布关于参与保障性租赁住房公募REITs项目战略配售暨关联交易的公告。

公告显示，城投控股以自持的“城投宽庭·江湾社区”（以下简称“江湾社区”）和“城投宽庭·光华社区”（以下简称“光华社区”）作为首发基础设施项目申报发行国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“基金”“本基金”或“基础设施基金”），并拟根据相关规定参与基础设施基金战略配售。

根据基础设施基金发行安排，本基金拟募集规模预计不超过33.59亿元（最终以网下询价结果确定），基金管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，基金托管人为中国银行股份有限公司。本次基金份额战略配售的比例拟定为本次基金份额发售数量的75%（以最终批准结果为准）。公司全资子公司上海城投房屋租赁有限公司作为基础设施基金原始权益人拟认购本次基金发售份额的20%，预计金额不超过6.72亿元（以最终总募集金额的20%为准），持有期自上市之日起不少于60个月。公司第一大股东上海城投（集团）有限公司及其控股企业拟认购本次基金发售份额的14%，外部投资人拟认购本次基金发售份额的41%（以最终批准结果为准）。

据悉，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金持有的基础设施项目的资产范围为（1）公司下属上海城驰房地产有限公司持有的坐落于上海市杨浦区新江湾城国泓路392弄1号等的江湾社区项目，包括房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权；（2）公司下属上海城业房地产有限公司持有的坐落于上海市杨浦区新江湾城学德路27弄1-3、5-10、3_3号的光华社区项目，包括对应的房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权。

其中，（1）江湾社区项目总投资18.56亿元，2022年11月投入运营，项目共计1,719套保障性租赁住房，可供出租面积79,997.38平方米，平均租金132.31元/月/m²，配套商业可出租面积3,154.11平方米，车位917个；（2）光华社区项目总投资9.45亿元，2023年3月投入运营，项目共计1,234套保障性租赁住房，可供出租面积41,963.68平方米，平均租金136.88元/月/m²，配套商业可出租面积829.69平方米，车位609个。