乐居财经 李礼 11月28日，中国金茂(00817.HK)公告，有关建议分拆涉及长沙金茂览秀城项目通过成立REITs(作为封闭式公开上市基础设施证券投资基金)在上海证券交易所独立上市，于2023年11月26日，上海证券交易所已就建议上市确认并无任何异议，且中国证监会亦已准予注册REITs。

据了解，REITs相关资产将为长沙金茂览秀城项目。该项目乃该公司开发的位于中国湖南省长沙市岳麓区梅溪湖环湖路1177号的大型购物中心。该项目已于2016年竣工并投入运营。该项目拥有建筑面积约10.27万平方米及可租赁面积约6.118万平方米。

董事认为，建议上市将为集团提供持有型资产的营运及上市融资平台，建议分拆及建议上市完成后，REITs将成为在中国境内一个独立的上市平台，未来可进一步以此平台进行融资以在境内发展持有型资产业务，同时集团(透过运营管理机构)继续营运管理该项目，透过建议分拆及建议上市后的运作安排及市场对比约束进一步强化集团的资产营运能力，这也与集团推动持有业务向精品持有聚焦，并提升报酬水准的策略相符合。

根据中国基础设施REITs监管规定的要求，公开发售所得款项净额（即REITs扣除根据相关规定用于偿还相关债务、支付税款及本公司参与战略配售应支付的认购款项后收取的所得款项）的90%以上必须投资于基础设施项目建设。因此，建议分拆所得款项净额将根据REITs的相关募资指引投资于公司的其他购物中心项目。此举旨在盘活存量资产，建立消费相关基础设施运营管理平台，提升资产管理能力，为公司业务升级提供支持。