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深圳人才房关注度持续走高！

让人不禁想起了三年前的深圳楼市 ，也像现在人才房选房这般，盛产“日光盘”。

现代年轻置业者购房思路转变，同样的地段、小区，人才房的价格相当于商品房的6折，加上政策放宽，让越来越多符合条件的人加入到申请人才房的队伍中。

据深圳乐居统计，深圳今年已配售及在售中的项目共有18个，供应总量超15000套，累计超10万家庭参与申购人才房，目前已有12个项目售罄，部分进入常态化配售的项目也仅剩少量房源，整体去化率高达80%以上。

其中位于前海的人才房云海湾花园是最受欢迎的，配售均价为55200元/平（毛坯），住房资格审核合格的认购申请家庭达10896户！配售房源718套，仅两天售罄。安居同乐馨苑仅有199套房，也有高达11668批次的家庭申请。

光明的人才房绿城桂语兰庭，配售住房共711套，6330户申购家庭；龙华星河开市客共1068套，配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），都已售罄。

如果把人才房列到楼市整体销售成绩中去，其实会发现市场成交并没有想象中的差，目前只是一部分购买力转移人才房上了。

年内二次下调申请门槛

深圳人才房或成历史？

自2022年11月深圳推出人才房以来，不同区域项目分化严重，二三房的选购率也不平均，从当时的结果来看，超八成购房者未选房整体弃选率较高。

今年深圳二次下调人才房申请门槛，在年龄、家庭户籍及学历上均有放宽：

2023年3月，深圳住建局将人才房的申请条件分了两个申请队列，第一队列优先于第二队列选房，第二队列单身放宽到年满30周岁；其次第二队列只需申请人深户，其他共同申请人没有户籍限制。

到了8月，对学历与三房申请条件进一步放松。

按照申请家庭资格条件分为四个队列，其中第三队列将申请门槛由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等”。此外，第四队列的三人家庭可申购三房户型。

下调申请门槛后，大大提高了人才房认购率，多个热点项目售罄，甚至出现久违的打新“日光”现象。

与此同时，深圳官宣8月1日起不再安排建设安居型商品房和人才住房。对于已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照相关规定执行，面向安居型商品房在册轮候人配售。

“共有产权房即将”粉墨登场。对比之下，可以发现共有产权房门槛更低，但封闭性也更强。

未来，随着我国住房保障体系的完善，深圳“人才房”也终将成为历史。

19个人才房项目规划

总房源达14000多套

为了缓解年轻人置业困难，留住人才，深圳因此推出了人才住房。

尽管深圳已公布不再安排建设人才房，但结合此前深圳规自局公布的存量住宅用地清单来看，据不完全统计，深圳未来还将有近19个人才房项目入市 ，总房源达14000多套，存量房在未来3年内年还是可以满足一部分置业者的需求。

具体包括，福田区安居景贤阁、梅香里（B303-0061地块）、皇岗项目（B106-0065）。

安居景贤阁，现已封顶（乐居摄于2023.4）

罗湖莲塘H227-0147地块项目。

宝安区深铁璟城、华发新城（还有一批房源预计年底配售）、庆宜华苑片区棚改（一期）、和郡府、海岚居。

龙华区“三龙”中的安居华樾龙苑、安居中龙苑、安居颂龙苑，目前安居华樾龙苑有可能今年底或者明年初配售。

坪山区安居泰和苑、安居梓和苑，也将要入市配售；光明区和瑞府、润珑苑等。

其中，光是龙华、光明、宝安和坪山这6个项目，未来将有可能提供近9000多套房源。

整合整理自：咚咚找房、深圳乐居