乐居新媒体 11月23日，昆明市城市综合交通枢纽有限责任公司发布“昆明西客站综合交通枢纽项目东西广场试桩工程施工招标公告”，将启动项目设计试桩，工程距离实质性开工又近了一步。

这也意味着“城市西向门户”将进一步延伸辐射范围，昆明主城、太平新城跨越山海、实现一体化和同城化的进程，即将进入倒计时。

一、“昆明西拓”加速度 置业太平正当时

事实上，西客站工程前期工作有序推进之前，昆明市、西山区就多次提到了要加强与安宁一体化发展，这正是西拓战略的重要背景。

区域协同发展示意图

此前，《安宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》也直接指出，太平新城是打造西山-滇池城市绿心的前站，是安宁-太平片区吸引昆明常住人口往此处聚集的重要引擎。

不只是在规划上描绘远景，一系列重磅设施和配套的兑现，也让外界看到了太平新城主动承接主城人口外溢、功能疏解、区域外拓的决心。

比如，太平新城先后引进安宁中学、昆华医院、奥特莱斯商业中心、云南财经大学等优质的配套资源，为新城的人口吸引和发展远景提供了坚实保障，也补全了昆明“十四五”规划中“西拓”线路上的重要拼图。

可以说，在“昆安同城”的大趋势下，作为主城外拓最热门的区域，太平新城融入昆明西市的动力和步调，远远高于其他区域，既得到了政策规划的强力支持，也是其区位优势和宜居氛围的双向奔赴。

尤其是在居住层面，太平新城拥有“百万方天然水域，万亩山林资源”，森林覆盖率超过70%，人均公共绿地面积达19.37平方米，被誉为“昆明的后花园”。

太平新城区位（图片来源：宜居太平）

其中，太平新城北部片区作为昆明西进的第一站，距离城市主要干道更近，与昆明西市的连接更为紧密，且生活配套配置丰富，自然成为了主城外溢置业者的首选，客户基本以刚需居住为首要诉求，产品形态上也以高层住宅等为主。

但近年来，昆明房价持续走高，外溢的置业需求，也对太平新城的住宅品质和居住氛围提出了更高要求，千篇一律的高层产品，显然已经无法满足高端改善居住者的多元需求。

相应地，太平新城的住宅产品迎来了2.0时代，除了原有的高层外，陆续有洋房与合院入市。

其中，东湖文林拾翠就以“低密度高品质”为核心竞争力，整个项目没有规划高层，是纯正的高端社区，主要面向改善群体，主打低密低容，产品面积跨度大，涵盖洋房、小高层、合院等多种类型。

二、低容低密 品质宜居

据了解，东湖文林拾翠首推地块的容积率为2.0，建筑密度约24%，绿地率约40%。

容积率2.0是什么概念？有数据显示，每降低0.1的容积率，日照将增加大概15分钟，被邻居吵到的机会减少约20%，绿地率增加约1%……简而言之，容积率越低，人口密度越低，居住舒适度越高。

东湖文林拾翠整体效果图

遵循低密宜居的开发思路，东湖文林拾翠整体由3栋低层住宅，12栋洋房和13栋小高层住宅组成，采用围合式布局，每幢住宅沿着用地周边来布置，中心形成花园，每幢住宅都面朝花园，采光、通风、取景、私密性出众。

产品方面，东湖文林拾翠主推建面约100-216㎡低密住宅，其中，洋房总高11层，户型有建面135㎡、143㎡四房户型；小高层总高17层，户型有建面102-133㎡户型；合院户型建筑面积约137-216㎡。

G户型

洋房方面，G户型建面约143㎡，4室2厅2卫2阳台，独立入户玄关，门口有充分的过渡空间；户型南北通透、格局方正，明厨明卫，通风采光良好；主卧套房设计，增加收纳功能，南向景观阳台，视野开阔；卫生间干湿分离，充分尊重业主的个人隐私空间；南北双阳台，扩大了采光面的同时，延伸视觉空间感。

F户型

F户型建面约135㎡，同样为4室2厅2卫2阳台，可以满足三世同堂的居住需求。整个户型灵活多变，除了满足日常居住外，还可以根据家庭周期变化和不同阶段的需求，打造一个书房、亲子空间、次卧等空间。

小高层主要有3个户型，分别为建面约100㎡、102㎡的三室和133㎡四室。

B户型

其中，B户型建面约133㎡，采用合围式布局，无空间浪费，最大限度地扩展生活边界；餐客厅一体化设计，更具空间感和整体感，不论是客厅还是餐厅，视觉上都会更加得宽敞通透，营造出一种舒适不压抑的感觉。

主卧套房设计，给主人更强的居住独立性以及舒适感；独立卫浴的设计更方便日常生活起居，在家庭洗漱高峰期提供更多空间选择；长廊景观阳台，纳入更多清风日光，起居环境更舒畅；U型厨房，充足的空间让制作一气呵成，独立的厨房空间隔离了烹饪时的噪音与油烟，避免干扰家中清新惬意的居住环境。

不难看出，东湖文林拾翠在产品端具有明显的差异化、高端化优势，与太平新城向宜居宜业山水田园生态新城迈进的步伐高度一致。

三、近揽全能优质配套 远享区域发展红利

长期以来，置业者关于太平新城的疑虑，主要集中在交通和生活配套方面，尤其是家里有适龄儿童的家长，教育资源更是摆在考量因素的首位。

从位置来看，东湖文林拾翠项目位于太安路和太兴路交叉口，与安宁中学太平新城分校一墙之隔。

东湖文林拾翠项目区位图

据官网资料介绍，安宁中学太平学校与本部实行了“五统一”的一体化管理，即统一管理标准、统一师资调配、统一教学计划、统一教学评价、统一教学资源，师资力量和教学质量更有保证。

东湖文林拾翠隔壁，是太平新城的商业中心、同时也是人气中心、生活中心--砂之船（昆明）奥特莱斯。

很多昆明人第一次对太平新城的印象改观，就是从砂之船（昆明）奥莱开始的，后者作为安宁人气最高、最繁华的商业中心，含购物、餐饮、休闲等多元业态，可以全方位满足业主日后的消费、休闲需求。

此外，昆华医院（云南省第一人民医院）与项目的直线距离不足一公里。作为云南省大型三级甲等综合性医院，昆华医院已经将省一院的医疗资源复制过来，实现两院医疗资源的共享和互通，将为周边居民的健康保驾护航。

对于部分置业者足最关注的交通问题，昆安高速、安晋高速、昆明西北绕城高速、碧土高速、石安公路、成昆铁路、昆玉铁路等七大交通动脉构成了完善高效的出行路网，半小时内可以自由切换繁华与静谧。

样板间实拍图

成熟且优质的配套，对于业主而言，意味着丰富多彩的生活氛围，更代表着区域繁荣的发展红利。

总体而言，东湖文林拾翠的教育、商业、医疗、交通配套一应俱全，既能高效衔接主城，又能实现高品质居住梦想，对于偏好低密居所的置业者而言，几乎可以称得上“满分答案”。

目前，东湖文林拾翠的售楼部、样板间已经开放，大家不妨实地探访，亲自感受太平新城低密宜居标杆的品质魅力。