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媒体看越秀:业绩深度观察,越秀南京弯道超车的惊人爆发力

乐居新媒体 2023-11-27 17:45 4.9w阅读

步入2023年以来,房地产行业持续深度调整,百强房企格局持续分化……

以百强房企为例,2023年1-10月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低4.2%,TOP20门槛降低16.5%,而TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低19.7%17.5%。(数据来源:克而瑞

在如今信心匮乏的楼市寒冬中,稳住基本面已实属不易,很难想象,竟还有房企能够实现逆向增速,弯道超车,越秀便是这批“优等生”中的典型代表。

在2022年行业整体业绩下滑30%的情况下,越秀成为了TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业

在2023年1-10月,行业总体销额同比下降13.1%,但越秀地产累计实现合同销售金额约1210.3亿元,同比上升约32.8%,且在前10月已实现2023年合同销售目标1320亿元91.7%

图源:越秀集团

NO.1|壹

国企匠心

40载筑就超级底盘

越秀地产为什么有如此惊人的爆发力?源于骨子里根植的强大基因,以及40年来稳扎稳打,筑就的超级底盘

①超级基因的天赋

越秀地产是中国第一批综合性房地产企业之一、中国第一代商品房缔造者、中国第一家地产红筹公司,也是拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金;历经40年发展,越秀地产始终坚持行稳致远、长期主义,拥有硬核实力。

越秀地产,母公司是作为国务院国企改革“双百企业”的越秀集团,有龙头国企背书,越秀地产的表现从一开始就表现了与众不同的实力和强劲。

②与城共生的使命

每一座城市的国际化进程中,都透过有序发展的重要节点,翻过一页页熠熠生辉的时代篇章。越秀从诞生伊始,就肩负着造城市的使命

从天河第一代“拓荒者”,到推动天河商圈成型;从珠江新城CBD开发“万顷南沙,半城越秀”美誉的大湾区开发,做到开发一片,成功一片,展现出强大城市运营能力

 

越秀广州:“西塔”IFC

40年的开拓与匠心坚守,越秀地产至今已经在广州开发150多个项目,项目覆盖了广州市11区的几乎所有核心区域。毫不夸张的说,一部越秀史,半座广州城

值得一提的是,越秀地产目前在广州房地产的市占率达12.3%位居广州第一,相当于每8个购买新房的购房者,就有1个选择越秀地产

③ 全国战略性布局,多元化发展

经过多年发展,目前越秀地产已战略性深度布局中国最具活力的经济带,形成了以粤港澳大湾区为核心,以华东、北方、中西部为重要支撑的全国化战略布局,进驻境内外30个一线和强二线城市

择优布局之下,这位全能选手坚持“开发 运营 金融”的商业模式,并通过对TOD模式的深度开发与探索,形成差异化竞争力。

业务规模稳步扩大的同时,也伴随了越秀地产合同销售额的节节攀升。在今年1-10月,行业整体销额势头向下的同时,越秀地产累计实现合同销售金额约1210.3亿元,同比上升约32.8%,稳健高质量增长,综合实力持续稳固。

越秀地产的深厚内功还在于,财务结构进一步优化,三道红线稳居绿档,以充裕的现金流为稳健经营“造血”

NO.2|贰

国企担当

“四好能力”筑就华东业绩坚实基础

更难能可贵的是,坚持行稳致远、长期主义战略的越秀地产,在新形势下更是不忘国企担当。

越秀不断升级,以匠心回应城市和购房者所需,从“好产品、好服务、好品牌、好团队”,4个维度兑现大家对品质人居的期许。对于越秀而言,社会责任从来不是个空泛的口号。

①长期主义驱动“好产品”

所谓“好产品”具有三方面的内涵——高品质、有温度、共成长

作为城市运营商的越秀地产,历经四十年匠心营造,目前,已形成“樾”系、“和樾”系、“天”系、“悦”系、“星汇”系TOD系等六大产品系,满足不同客群需求。

这其中,作为越秀地产TOP级产品系和樾府,秉持“非中心,不和樾”的择址观、“不复制,只定制”的产品观,已成为越秀地产高端住宅产品的一张名片。

华东首座和樾府便是落在长三角特大型城市、东部地区重要的中心城市的南京,且位于寸土寸金的河西中板块,面世之后在高端改善市场掀起现象级热议与追捧,五开五捷超高含金量的背后是对苛造产品的精益求精。          

2023仅上半年,越秀地产就以31.368亿元位列南京权益业绩排行TOP9;越秀和樾府斩获2023年1-6月南京销售金额TOP1,其品牌实力,更是赢得了业内外的一致认可。(数据来源:克而瑞)

图源:克而瑞

② 精进 极致诠释“好服务”

从城市到家庭,从购房到交付再到居住,越秀地产美好服务从未间断。

图源:越秀地产官微

越秀地产下属的全国百强物企——越秀服务,拥有全国首批物业管理国家一级资质30余年的专业高端物业管理经验2023年中国物业服务百强企业排名TOP14

基于客户在不同区域、不同层级、不同维度对服务场景的差异化需求,越秀服务系统化地构建了各业态产品的服务标准与要求,为准业主和业主提供“极致+至尊+私享”的超预期服务,不断增强群众获得感、幸福感、安全感

③ 超强品牌支撑

在2022年越秀的交付“成绩单”中,越秀华东可谓是交付“模范生”的存在。

越秀华东10个项目完成交付9326套。其中,杭州越秀•悦映城被评为“杭州十大交付力作品”

杭州:越秀悦映城项目交付实景图

进入2023年,越秀•云麓悦映邸荣膺“2023上半年十大品质项目”杭州越秀归悦里集中到访交付率达97.45%、集中交连续两日到访交付率100%杭州越秀·星悦城三期在2023年5月迎来盛大交付共498户业主,集中到访交付率 96%。

杭州:越秀星悦城项目交付实景图

一次次高质量的如约交付,背后是越秀超强品牌的落定。

越秀华东区域以“超强产品力 兑现力 服务力”赢获了大众的信赖,有一种放心叫越秀。

④ 全链式为美好生活护航

当然,越秀40年的稳扎稳打,也离不开自身这支好团队的坚守。

越秀地产一路走来,建立了全产业链配套环节,具备了从设计、开发、销售、服务全生命周期产业链配套,并通过打造高质量人才链,形成了“能力强、重担当、高内驱”团队特色,有效赋能越秀地产高质量发展,为好产品好服务全力提供源源不断的动力。

图源:越秀地产官微

作为美好生活护航的其中一环,越秀地产从购房、等待、交付、居住四大场景全新打造了“YES美好 ”全生命周期客户服务

未来,越秀地产将继续坚定“四好企业”战略,阔步向前。尤其是在华东区域的的加深布局中,我们已看到这份决心与行动。

在主流房企的业绩规模普遍收缩情况下,越秀地保持对行业走势的理性判断,持续在华东区域加仓土储,也为华东区域发展注入了更多的正能量与确定性。截至2023年6月底,越秀地产在华东区域的土地储备占集团总土储近20%,仅次于大本营所在的粤港澳大湾区

NO.3|叁

国企“深度”

再续“越秀式”传奇

在南京,越秀地产布局更为精准和迅猛。

2020年,越秀地产同频南京城市发展,先后进军江北新区、雨花、建邺等城市热土,联合或独立打造了多个颇具影响力的作品,4年6子,势头强劲。

越秀和樾府会所实景图

越秀更是以极致产品力修为,征服了这座城市的心。

越秀和樾府,以“超级地段 超级产品”完美融合;于城市金线之上,三大国际大师联袂,结合南京文化底蕴,定制建面约 143㎡、175㎡全宽境四居,打造集萃“南京气质”的高定作品,谋面便是惊艳,五开五捷,强势冠销蝉联

凭借其过硬的产品力,脱颖而出,荣登《2022全国十大顶级豪宅产品系》

这离不开越秀筑就高能级城市的眼界和格局,亦离不开其严苛择址观和极致产品观。

从年初的霸榜,到年末的惊喜大礼包,如今城市“金线”之上,越秀南京带来又一颠覆性作品,“越秀”式奇迹即将上演。

越秀第六子——越秀天和占位“河西大街—软件大道”城市金线之上,坐拥数字产业中心 金融产业中心利好辐射,也正是高能级客群集聚所在

作为小行板块最后一幅宅地,越秀天和的前身——小行G28地块,可谓是一路高光,超40家房企“夺地大战”,仅22秒,9轮报价即触顶,单次加价最高4500万,无不彰显这宗地块的“稀缺”所在。

也因此越秀摇中小行G28地块之后,我们望着直线距离约1公里的和樾府,便更加笃定越秀将带来新的“传奇”。

越秀天和效果图,仅供参考,实际以交付为准

越秀也拿出了极大的诚意,在这宗“足够核心、足够稀缺、足够优质”地块之上,越秀慎重拿出了天和,板块内首个科技住宅、山坡之上打造立体景观、私家泛会所等多重buff加持,也让项目瞬时脱颖而出。

(1)跃级享受:区域唯一六恒科技住宅

无科技不改善,凭一己之力,越秀天和抬升了整个小行板块的产品力

越秀天和六恒科技系统示意图

越秀引入六恒科技:恒温、恒氧、恒洁、恒智、恒静、恒湿的分户式科技系统,室内恒温恒湿恒氧,顶棚敷设的毛细管网和各个区域的新风管网可实现室内的空气温度恒定控制。

要知道,六恒科技一般是6W 及以上豪宅的标配,越秀天和真是狠砸成本,只为给业主们带来跃级享受。

(2)内外双园,开启自然生活的主场

城市愈发繁华,可人们内心对“园”有着极强的渴望。越秀大手笔,打造内外双园,为准业主和业主们开启自然生活的主场。

外园:越秀天和依山而建,与约14万方的新亭山体公园举目对望,打开窗,惬意在眼前。

内园:约1.3万方的占地面积中含约0.9万方的园林景观仅服务于260户业主,含景率超高。以金陵八景为蓝本,串联起“花园水木清华轴—远山乔林带—觅径观山环—归家礼序环”主题景观。

越秀天和效果图,仅供参考,实际以交付为准

利用社区内部约3.6米高差,打造台地式设计,真正实现内外双重园境的惬意生活场。

越秀天和效果图,仅供参考,实际以交付为准

(3)超高颜值:铝板立面 南向约0.5超大窗墙比

越秀天和的建筑设计,和越秀南京和樾府一样,特邀执笔过海玥名都的AAI国际建筑事务所,亲自操刀。

整个社区3栋19-23F住宅立面,以铝板一体板 铝板线条等材料构筑而成,蓝天之下搭配南向最大约0.5窗墙比,非常吸睛。

越秀天和效果图,仅供参考,实际以交付为准

(4)爆款户型:3.15米层高+两梯两户+大宽厅

项目主打建面约110、143㎡全优改善,两款户型均采用LDK一体化 南向大开间阳台 宽境主卧套房的配置。

建面约110㎡三室两厅两卫

三开间朝南 LDK一体化设计 约5米大横厅 同宽南向落地大阳台 主卧套房设计,打开初级改善的生活气场。

建面约143㎡四室两厅两卫

建面约143㎡天樾户型,约14.5米超长南向面宽 约5.1米大横厅 独立餐厅 约8米跑道式阳台 三玻两腔“全面屏”落地窗,大平层奢阔感拉满。

值得一提的是,建面约143㎡天樾户型是小行板块内唯一的两梯两户真四房,首秀登场,仅76席,错过再无。

建面约143㎡样板间实景图,具体以实际交付为准

(5)高配精装:国内外一线精装品牌加持

在装修配置上,越秀天和采用了一线大牌,有博世油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤一体机四件套、弗兰卡/铂浪高(或同档品牌)花岗岩质感水槽、A.O.史密斯燃气热水器、欧普凉霸。

另有,杜拉维特(或同档品牌)智能一体机马桶,汉斯格雅(或同档品牌)花洒 龙头(或同档)、玫瑰岛(或同档品牌)三联动淋浴屏,柏厨(或同档品牌)大容量智能镜柜,以及定制了专属的美妆冰箱等。(品牌仅供参考,以实际交付情况为准)

建面约143㎡样板间实景图,具体以实际交付为准

自此,小行最后一个压轴惊喜登场了,越秀天和的首秀“惊喜值”拉满,已然开启。

写在最后:

眼下的南京楼市,什么才是最重要的?毋庸置疑,是安全感。

唯有实力稳健的房企,才能给予城市和购房人更多信心和力量;才有可能在竞争激烈的赛道继续行稳致远。

而这次,国企越秀又一次走在众人前面。

来源:乐居新媒体

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