乐居新媒体苏州  近日，斜塘各种消息不断，华润的“高网签”，大家的“最美售楼处”，烂尾楼高扬国际被接手......似乎开始热度反弹。

斜塘市场究竟如何，今天就来大致盘一盘。

“新势力”带火斜塘？

斜塘的新房市场当然还是最受关注的，坐拥7大新盘，已然当下园区新房供应大户。

楼盘的扎堆，也让板块面临这么一个现象，即新盘的“新旧交替”速度较快。

且在市场上出现了不同声音，一方面刚刚入市的“新势力”卖得飞起，另一方面是“旧人”的无人问津。事实真的如此吗？

斜塘7盘相对位置

斜塘7子产品详情

先说新势力的火，这里主要指湖东润云和月上海棠轩。

在这两盘未亮相之时，斜塘新房市场已经上演了“高开低走”，从最开始的大热造势到中间的被质疑、被看差，再到如今的有所反弹。

关于斜塘的议论

湖东润云近日因为高网签收获了较高关注。项目一批次领取4栋楼房源，从目前网签数据来看，3栋洋房仅剩6套一二层房源可售，高层网签量也很可观。

湖东润云一批次网签（截止2023.11.23日）

一直以来，苏州市区商品房销售网上管理系统销售数据，都能真实客观展示楼盘销售情况。湖东润云这个数据放在当下市场，的确属于“热销款”。

湖东润云所在的斜塘东片区，也被业内称之为“奥体南”。该片区4盘中，仅湖东润云规划了洋房产品，首批洋房大卖也验证了片区对低密产品的渴望。湖东润云洋房户型为179㎡四房两厅三卫，大面宽开阔四房，双套房布局。

湖东润云项目效果图

湖东润云洋房户型

湖东润云样板间图

就在近日，与湖东润云一路之隔的的大家月上海棠轩刚刚领取预售，备案均价4.6万/㎡，与湖东润云均价接近。限价放开后，两盘地价相较此前三宗地略贵了一些，与此同时备案均价也往上提了提。

据悉，月上海棠轩将于本周首开，紧接着湖东润云开盘潮。项目虽然在产品上打造的都是清一色17F小高层，没有洋房，但大家房产“杭派精工”还是比较有吸引力的，从出圈的售楼处就能看出。

月上海棠轩售楼处

值得一提的是，项目约138/156/168/188㎡四个户型都做了大胆的创新设计，全户型客厅通铺无墙垛，纯LDBK一体化，南向增设了功能阳台+家政间，满足晾晒需求。

月上海棠轩约138㎡样板间实景

月上海棠轩和湖东润云的PK还是有得一看的。

早期“三兄弟”卖得都还可以

除了这两个新盘，早期的斜塘“三兄弟”现在又如何？

近日，本站了解到，今年4月就已入市，全盘只有364户的华发仁恒四季河滨仍在强推双十一优惠活动，活动日期截止到本月底。

从网签情况来看，四季河滨两批次均还有房源在售，绝大部分楼栋为顶底楼。房源量较多的为3#和1#。

由于全盘只有一个户型143㎡大三房，购房者选择该盘时重点还是看楼栋位置和楼层。3、1#楼同一楼层有4户，相较其它一梯两户楼栋密度更高一些，且该两栋楼为沿街楼栋。

保利天珺主力户型为142-162㎡四房，相比同期的四季河滨，保利天珺142㎡做了四房，整体更紧凑一些。此外，该盘备案均价相对更低。从项目一、二、三批次网签来看，反而卖得不错。可售房源零散分布，主要集中在二三批次。

近靠斜塘老街的象屿天悦东方，与上述两盘在区位及配套上相差还是较大的。项目规划有洋房、高层产品，洋房产品去化较快。

天悦东方部分洋房去化情况

天悦东方效果图

值得一提的是，就在上月，象屿再斩获天悦东方旁一宗宅地，容积率1.6，预计也将打造高层+小高层的产品组合，装标3-6K/㎡。某种程度上也说明了象屿对该片区的看好。

象屿新地块位置图

除此之外，对于象屿两个项目来说，近日还有一个好消息，“高扬国际烂尾楼”终于有了眉目，苏州宏盛投资（集团）有限公司成为高扬国际的重整投资人。该公司为苏州本土开发商，有17年实业和房地产投资经验，代表项目为湖西宏海国际广场。根据公告，高扬国际未来或将打造成养老产权式公寓。

天悦东方对面的星塘医院和高扬国际

会买斜塘的二手房吗？如果买，怎么选？

毫无疑问，斜塘的新房市场势头注定是大于二手房的。

当然，对于部分想更近湖东，预算又有限的购房者，斜塘的二手房可选择范围还是很广的。

目前斜塘板块二手房挂牌均价3.3万/㎡，由于拆迁安置房较多，对整体均价有一定影响，因此板块内二手房价差相对较大。

西部靠近双湖和湖东CBD的部分小区，如天地源橄榄湾、中旅蓝岸花园、蝴蝶湾北苑价格在3.2-3.5万/㎡。

“奥体南”泊云庭、中南锦苑、北极星花园等年限相对较新的二手房小区挂牌均价在3.7-4.6万/㎡，是斜塘板块二手房价格最高的区域。尤其泊云庭，作为新房售卖时热度就一直在线，目前也是片区二手房颜值和价格的佼佼者。随着后期该片区新房的加入，居住氛围日益浓厚，二手房价格也有可能继续水涨船高。

泊云庭

从成交情况来看，斜塘板块二手房成交较多的小区有天地源橄榄湾、莲花新村等。天地源橄榄湾二手房挂牌均价32009元/㎡，成交价多在2.8-2.9万/㎡，相差不是很大，该小区更靠近双湖板块，地段有一定优势。

除此之外，斜塘二手房成交更多的还是来自“莲花帝国”，小户型低总价房源居多，总价低至百万出头。

斜塘11月最新二手房成交房源（数据来自贝壳）

以上为斜塘板块新房、二手房置业分析，希望能对您购房有一定帮助。更多板块市场分析，也请继续关注。