“小区红线，它不是物业管理服务的边界，未来物管服务的趋势应该是实现小区服务向街区管理的有机融合，未来人居是可持续的生命力服务……“

在一场“共话未来人居新趋势”活动上，面对展望未来人居趋势的媒体提问，第一太平戴维斯华南区物业及资产管理部主管、高级董事王伟如是说到。

第一太平戴维斯2023大湾区系列论坛，“领衔人居风潮，打造高端私屿”未来人居论坛，11月8日下午在深圳前海可可苑完满落地。据悉，本次深圳站论坛由第一太平戴维斯携手九龙仓集团有限公司及信和集团共同举办。

粤港澳大湾区是中国最具经济活力的地区之一。在国家级经济战略带动下，深圳等核心城市经济飞速发展，大湾区已然成为“高质量发展示范地”。与此同时，城市价值的擢升也吸引更多高质量人才与带来更高居住需求。

未来人居正是圈层人群关注的焦点，成为大湾区乃至全国高素质人群的理想化居所。

美好生活必然选择

“未来人居”，蕴含了时间与空间双重维度。

在城市化的发展演变中，“美好生活“总被赋予不同的时代意义与内涵，而将来“高质量”的物业管理服务水平，将成为未来人居的底色，是实现城市化美好生活的的必然选择。

作为一家拥有悠久历史，并始终保持飞速发展势头及稳定输出高质量专业顾问服务的机构，第一太平戴维斯凭借丰富的国际经验及敏锐市场触觉，对“未来人居“有着非凡理解。

“注重创新突破与坚持以人为本”，乃是未来人居实现城市居民美好生活愿景的基石。在此基础之上，从资产的经营角度对服务管理赋能，而服务管理的升级同样对资产的市场价值有十分关键的提升作用，形成有机闭环。

图：第一太平戴维斯华南区物业及资产管理部主管、高级董事王伟

第一太平戴维斯华南区物业及资产管理部主管、高级董事王伟同样主张：“未来人居的创新实践和发展更需要以全方位的匠心营造，优质的物业及资产管理服务能有效提升房产的价值和品质，全面满足人们对未来人居的美好向往。”

除了时间的维度，空间的维度同样重要。

打破社区服务“藩篱”

“领衔人居风潮，打造高端私屿”未来人居论坛圆桌环节，王伟强调影响提升房产的价值三大关键要素：开发品质、户型设计及物业管理，缺一不可。

前两个因素在开发之初已成定论，而物业管理却留给人很大的思考空间。

“楼盘有红线边界，但物业服务没有。“

王伟认为，小区的围栏不是物业管理服务的边界，未来物管服务的趋势应该是实现小区服务与所在街区的有机融合。在他看来，未来人居的物业服务是真正的“大社区“管理，而不是狭义的小区服务。

据了解，第一太平戴维斯目前在上海管理的十几个高端项目，服务超过3000户居民，从居住产品的演变中可窥视时代的更迭。

在过去，独门独户的别墅曾是圈层身份的象征，私密性及空间使用感更强，而随着“限墅令“等政策的出台，与都市人居住习惯的转变，社交与区位也融入人居考虑中。近些年，别墅逐渐淡出视野，大平层成为高净值人群的置业首选，有相关数据表明，市面上200-400㎡的大平层是成交主力户型。

但即使是同一条街区、拥有大平层户型的小区，在不同水准的物业管理下，房产价值却相去甚远。如果在产品相当的情况下，拥有高水平物业管理的小区，要比普通物业小区市场价值高出不少。

因此，从物业及资产管理角度出发，王伟认为，“未来人居“的发展趋势就是”变“，物业管理永远贴合时代发展的居住产品。

“并且，好的物业管理可以无限延伸，去帮助街区管理，改善整个街区的服务水平，提升街道面貌，让好物业的‘生命力’蓬勃发展，反过来提升房产价值，我们也正在朝这个方向努力着……”

有关未来人居的思考

未来，人们需要什么样的居住环境？对房企而言，“未来人居”这个课题实现的难点在哪里？

王伟表示，“人来人居”不仅仅与物业管理相关，或者是房地产某一个分支的课题，土地、产品设计及下游产业链，在未来居住环境的演变中，都起到举足轻重的关键作用。

在访谈中，他以上海和广州举例，这两座城市有着相同的特性，面临如何平衡历史遗留与城市化进展的难题，正因如此，近年来“城市更新”的话题热度高居不下。

除了城市，房地产开发企业也将面临土地价格与建造品质之间的考验。随着全球经济发展深化，以及多胎时代的来临，大平层逐渐成为市场的主流，限价“高压线”之下，利润空间一度被打薄，装修标准、建筑成本，对房企来说，如何打造高品质产品也是一大挑战。

但对于“未来人居”，也无需过份忧虑。人们的生活习惯、居住趋势会推动者市场的演变进化。诚如上面说提到，“变”是永恒的主体，随着时间的推移，人们的居住环境不断迭代，城市顺应时代更新发展。

因此，王伟认为，“未来人居”最终还是回归到“人”上面。人们需要多大的居住空间，需要什么样的人居服务，时间会回答一切。