乐居新媒体 2023-11-21 20:09 5.8w阅读
乐居新媒体 厦门 上周厦门楼市再开政策工具箱,打出岛内解除限购+降首付利率等多重组合拳。
这也意味着厦门实行8年之久的限购政策全部解除,市场正进入到全面放松限购的新阶段。
值得关注的是,在岛内解除限购背景下,岛内新房供应潮来袭,多个纯新盘酝酿入市,可售、待售房源合计超5000套,市场“抢客”竞争压力升级。在政策更加宽松后,岛内新房市场能激起多大水花,值得关注。
厦门全面放开限购 想买哪就买哪
11月15日,厦门市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》。
其中提出,放开思明区、湖里区的限购调控措施,同时下调思明区、湖里区首付比例和贷款利率,优化了家庭住房套数认定标准、公积金贷款政策等。
划重点:
1、岛内解除限购
2、岛内首套首付25%;二套首付35%、房贷利率由LPR+60BP下调为LPR+30BP
3、二孩及以上家庭,二套认定为首套,三套认定为二套
4、允许使用异地公积金购买本市住房
政策组合拳出击 激活一波新购买力
目前,新政策落地大约一周时间,市场有什么新变化?数据是最直观的表现:
1、上周全市新房市场成交199套住宅,与上上周198套基本持平。
2、二手房每日成交同样维持在60+套,上周成交381套,相比上上周395套还少了14套。挂牌房源上,11月16日,二手房存量55846套,11月21日为56542套,存量的增加数量大约每天100套不算多。
3、案场方面,根据置业顾问表述,新政落地后,看房的人又多了起来。
不过,整体就厦门近几天的市场来看,其实并没有太大变化,政策的效应还需要一定的时间来发酵。接下来,政策会给厦门房地产市场带来怎样的影响?
首先,关于限购政策,2016年9月5日,厦门正式实行限购。从2022年开始至今,厦门不断优化楼市政策,多次不同程度放开限售,9月18日起岛外已经率先取消限购。
如今不到2个月的时间里,在岛外限购取消的基础上,厦门进一步放开岛内限购,全市实行近8年的限购政策全部解除。
很明显此举将有利于释放更多购房需求。无论是商业还是教育配套等,岛内核心资源聚集,商品房市场为福建人甚至全国其他城市人群所青睐。先前限购政策还是卡住了部分意向厦门置业的外地人,政策打开之后,他们就没有门槛的限制,会有一些原本只有资格购买岛外房产、或者无法在厦门购房的客户进入岛内市场。
同时岛内首套首付比例,二套首付比例、房贷利率下调,也让一些年轻人有机会“上车”。原本岛内新房市场在存量增加下,新盘不断卷产品、卷价格、卷户型,购买门槛下探,现在叠加首付降低,可以解决一些月供稳定群体的首付问题,或者本身想置换却置换不动的,这个时候因为利好政策,可以成功置换成更好的产品。一些强学区的二手房、有景观加持的品质新房将受到购房者关注。
而买房套数上的认定相应松动,也会激活一波新的购买力。二手房中介机构表示,在新政发布后,来电咨询的客户很多,大家都在咨询新政下该如何购房或置换房产。可见在这一系列组合拳下,势必会释放一些购房需求,虹吸环厦城市人群、外地人进岛置业以及增加本地置换需求,从而提振楼市信心。
此外,易居研究院研究总监严跃进认为,此次厦门政策对于全国各地的政策是有启发的,一些重点城市虽然在放松限购,但是对于中心城区或核心区还是保留限购政策的。而厦门这次打响了“第一枪”,不光郊区要放松限购,市区也要放松限购,对于一些城市依然守住限购的做法,具有非常强的信号意义。
岛内供应潮来了 四里成重要风向标
厦门楼市政策再放宽,岛内放开限购、下调首付比例的背景,大概主要是市场表现预期不足,以及岛内一大波供应即将来袭,亟需放开政策限制,引导有效客户入场。
今年来,厦门政策工具箱陆续打开,包括岛外房票政策、认房不认贷、岛外全面放开限购限售等,这些政策促使岛外一波去化,但是综合对比去年同期,9月、10月成交数据仍不理想,需求端动力尚且不足。
另外土地市场,今年从供地数量、拍卖金额等,整体表现肯定不及去年。在取消限价的基础上,上次岛内土拍也并没有激起水花。
此外,进入四季度,岛内新房市场多个纯新盘刚入市,或集结待入市,在售、待售存量较大。
经梳理统计,当前岛内主力在售楼盘达10个,在售剩余可售房源超2000套。加上招商湾湖臻境、保利天悦、保利国贸天琴和湿地公园TOD璞瑞等楼盘待批预售房源2000多套,在售楼盘实际可售/待售房源超4000套。
待售楼盘方面,纯新盘湖滨里和中海峯汇里双双启动意向登记,进入开盘倒计时。云启东方也进入开盘强宣期,3个楼盘待售房源超1000套。合计下来,岛内可售、待售房源超5000套,岛内市场竞争压力不小。
据了解,湖滨里预计25日开盘,将成为岛内放开限购后首个入市新盘。项目本身因为稀缺性+板块综合能极高+价格倒挂等备受买房人关注,在放开限购后,开盘结果如何,自然是岛内市场关注的一个焦点,同时也是观察新政效果的重要的节点依据。(注意:项目本身限制条件不变,比如优先购房人、摇号政策、限售8年等)
当下厦门的购房政策,把购房路径打开了,但岛内限售政策、信贷政策等仍有一定的放松空间,政策效果传导到市场也需要一定时间,还有待观察,接下来厦门是否会继续放大招,同样拭目以待。
来源:乐居新媒体
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