乐居财经 李礼 11月21日，高盛发布研究报告称，维持太古地产(01972)“买入”评级，目标价28港元。公司以代价54亿元，向证监会、投资者赔偿有限公司及投资者及理财教育委员会，出售港岛东中心共12层办公楼层。集团会将出售资金变现为现金，所得款项将用于满足一般营运资金需求。

该行认为，这次的出售对集团的财务影响不大，估计盈利增长甚微，因为净物业收益率(NPI yield)为3.3%，略低于太古的有效借贷成本的3.9%。整个交易完成后，该行估计集团的净负债股本比将由上半年底止的10.2%略降至约8.4%。

虽然投资者对香港租赁市场的前景仍存在分歧，但该行相信交易再次表明集团回收资本和扩大租务投资组合的意愿和能力，这将有助于公司维持未来4%至5%的经常性盈利和股息增长，而2023财年预测股息率为6.9%，认为该估值并不高，现价属于被低估。

该行表示，过去几年，集团一直积极透过出售旧物业，并重新部署新建筑来回收资本，又收购多项位于鲗鱼涌的物业，旨在进一步巩固其作为该区写字楼物业“大地主”地位，也是其未来十年1,000亿港元投资计划的一部分。